Solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7,45% Rendite, 13,96 Jahreskaltmieten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Ilmenau. Die Innenstadt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die beiden Standorte der Technischen Universität Ilmenau in jeweils rund 15 Minuten zu Fuß.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Kaufland-Supermarkt sowie das neue Schwimmbad befinden sich in weniger als 200 Metern Entfernung.

Durch die kurzen Wege zu Innenstadt, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Studierende attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Karl-Liebknechtstr. 28
98693 Ilmenau

Das klassisch geschnittene Mehrfamilienhaus wurde 1938 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Anfang der 1990er-Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung, unter anderem mit Dämmmaßnahmen, neuen Fenstern, der Erneuerung der Heizungs- und Elektroinstallation sowie dem Ausbau des Dachgeschosses.

Das Gebäude verfügt über acht Wohnungen mit insgesamt rund 770 m² Wohnfläche. Sieben Wohnungen bieten drei bis vier Zimmer auf etwa 80 bis 100 m² und sprechen damit insbesondere Paare und Familien an.

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 160 m² bietet sechs Zimmer, zwei Bäder und einen schönen Ausblick über Ilmenau.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen. In den vergangenen zehn Jahren wurden in den Wohnungen die Bodenbeläge erneuert.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell rund 62.100 € Jahreskaltmiete. Die Vermietung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Kontinuität aus: In den vergangenen zwölf Jahren betrug der gesamte Wohnungsleerstand über alle acht Wohnungen zusammen weniger als 18 Monate. Dies entspricht einer historischen Vermietungsquote von über 98 %.

Zuletzt konnten drei Wohnungen ohne zwischenzeitlichen Leerstand zu Kaltmieten von jeweils über 7,00 €/m² neu vermietet werden.

Auf Basis einer kalkulatorischen Durchschnittsmiete von 7,50 €/m² ergibt sich ein rechnerisches jährliches Mietpotenzial von rund 69.300 €. Bei einem Kaufpreis von 930.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttomietrendite von etwa 7,45 %, gegenüber bereits 6,68 % auf Grundlage der aktuellen Mieteinnahmen.

Das Haus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein etabliertes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, langjährig stabilen Mieteinnahmen und weiterem Mietentwicklungspotenzial suchen.

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend saniert. Seither wurden regelmäßig bedarfsgerechte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die acht Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen, insgesamt gepflegten Ausstattungszuständen. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, ordentliche Bodenbeläge und funktionsfähige Bäder. Die technischen Einrichtungen, insbesondere Fenster und Elektroinstallationen, werden laufend instand gehalten.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:

Glasfaseranschluss und Kabel-TV-Versorgung über Glasfaser

Fünf Stellplätze im Innenhof

Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Separater Fahrradkeller

Trockenraum im Keller

Ein besonderer Vorteil ist die Fernwärmeversorgung. Laut Zertifikat des Versorgers erfolgt diese zu 100 % CO₂-neutral. Dadurch besteht bei entsprechendem abrechnungsrelevantem Emissionsfaktor kein vermieterseitiger Anteil an den CO₂-Kosten, wie er bei fossil beheizten Mehrfamilienhäusern anfallen kann.

Das Gebäude erreicht laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse D und weist damit für ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 einen vergleichsweise guten energetischen Zustand auf.

Die Kombination aus CO₂-neutral zertifizierter Fernwärmeversorgung, bestehender Dämmung und Energieeffizienzklasse D bietet eine solide Ausgangsbasis im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen und mögliche Modernisierungsmaßnahmen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist somit für den Käufer provisionsfrei.

Eine detaillierte Mietaufstellung, der Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine koordiniert werden müssen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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