antaris Immobilien GmbH ** Dreiseitenhof mit Charakter, Substanz und sicherer Vermietung **

Rockhausen überzeugt als ruhiger Wohnstandort in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt. Die naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und urbaner Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A71 gewährleisten eine zügige Anbindung an Erfurt und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die gute Verkehrsanbindung.

Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Erfurt stärkt die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage auch aus Investitionssicht attraktiv. Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Geringer Durchgangsverkehr und der ländliche Charakter bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser gepflegte Dreiseitenhof vor den Toren Erfurts vereint historischen Hofcharakter mit den Vorteilen einer vollständig vermieteten Kapitalanlage. Der begrünte Innenhof mit seinen ansprechenden Aufenthaltsbereichen schafft ein attraktives Wohnumfeld und trägt zu einer langfristigen Mieterbindung bei.

Zwischen 2012 und 2015 wurde das Anwesen umfassend saniert und energetisch aufgewertet. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung und Dämmung des Daches, die Sanierung der Fassade inklusive Dämmung, der Austausch sämtlicher Fenster sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012 übernimmt die Wärmeversorgung.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Gesamtzustand und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition mit nachhaltiger Ertragsperspektive.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor.

# vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus
# 10 Wohneinheiten
# umfangreiche Sanierung und energetische Modernisierung von 2012 bis 2015
# charaktervoller Dreiseitenhof mit begrüntem Innenhof
# gepflegter Gesamtzustand und attraktive Wohnqualität
# langfristige Ertragsperspektive mit Mietsteigerungspotenzial

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,30 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Pellets
Ausstelldatum: 15.07.2026
Baujahr technische Anlage: 2012

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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