** Vermietet. Etabliert. Entwickelbar. Kapitalanlage mit Zukunft. **

Der Wohn und Gewerbekomplex befindet sich in bester Lage, nur wenige Minuten von der Universitätsstadt Ilmenau entfernt.

Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige. Hier erwartet Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einem hohen Lebensstandard bei.

Anbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Ortschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn in das 3 Km entfernte Ilmenau gelangen können.
Straßenanbindung: Die Anbindung an die Autobahn A71 ist ebenfalls nur 5 Km erntfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten in der Umgebung ermöglicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein attraktiver Wohn- und Gewerbekomplex in der Nähe der Universitätsstadt Ilmenau. Die vollständig vermietete Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieterträge, langfristige Mietverhältnisse sowie ein großzügiges Baugrundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Ensemble umfasst vier vermietete Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe und Nutzung, zwei Wohnungen sowie zwei Appartements. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Die Gewerbeflächen verfügen über eigene Zugänge, funktionale Nutz- und Sanitärbereiche sowie ausreichende Stellplatzmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baugrundstück, das attraktive Perspektiven für eine Nachverdichtung oder weitere Entwicklung eröffnet. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Highlights
# Voll vermieteter Wohn- und Gewerbekomplex
# 4 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen und 2 Appartements
# Langfristige Mietverhältnisse mit stabilen Erträgen
# Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
# Gute Lage im Umfeld der Universitätsstadt Ilmenau

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh (m²-a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstelldatum: 18.05.2026
Baujahr technische Anlage: 2014

Provision
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