Herrschaftliche Gründerzeit-Fabrikantenvilla – ca. 1.232 m² – saniert 2024 – 60.000 € Einnahmen p.a.

Die Villa befindet sich in zentraler und dennoch großzügiger Lage in Greiz, nur etwa 500 Meter von der Innenstadt bzw. Altstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Lidl und Edeka befinden sich unmittelbar in der Umgebung, wodurch eine ausgezeichnete Nahversorgung gegeben ist.
Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Das Krankenhaus liegt nach den bisherigen Objektunterlagen rund 850 Meter entfernt. MPH 1035293-1
Der Bahnhof Greiz bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Gera und Zwickau. Über die Bundesstraßen B92 und B94 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. MPH 1035293-1
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus innenstadtnaher Lage, großem Grundstück und parkähnlichem Charakter, die bei einem Anwesen dieser Größe selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

August-Bebel-Straße 19
07973 Greiz

Außergewöhnliche Gründerzeit-Fabrikantenvilla in zentraler Lage von Greiz mit ca. 1.232 m² Fläche auf einem ca. 2.900 m² großen Grundstück.
Das repräsentative Anwesen wurde Ende des 19. Jahrhunderts für den Fabrikanten und Gründer der Greizer Wollen-Weberei Franz Hermann Dietel errichtet. Die Villa verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit großzügigen Flächen und einer heute bereits bestehenden gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzung. MPH 1035293-1
Die derzeitigen Miet- und Pachteinnahmen betragen insgesamt ca. 60.000 € jährlich. Davon entfallen ca. 48.000 € p.a. auf eine gewerbliche Verpachtung und ca. 12.000 € p.a. auf weitere Vermietung. Beim Angebotspreis von 795.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 7,55 %.
Das Anwesen wurde 2024 umfangreich saniert. Einzelne Bereiche weisen noch weiteren überschaubaren Investitions- bzw. Optimierungsbedarf auf.
Im Inneren finden sich zahlreiche außergewöhnliche historische Ausstattungsmerkmale: großzügige Gesellschaftsräume, Kaminzimmer, Fest- und Klavierzimmer, Kunstatelier, Wintergärten, aufwendige Holzvertäfelungen, Parkett, Stuck- und Schmuckdecken sowie historische Bleiglasfenster. Das bisherige Exposé dokumentiert insgesamt 25 Zimmer, 14 Schlafzimmer und 6 Bäder. MPH 1035293-1
Aufgrund der Größe und Raumstruktur bietet das Anwesen neben der bestehenden Nutzung vielfältige langfristige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Beherbergung, Wohnen und Gewerbe, Büro- oder Praxisnutzung, Seminar- und Bildungskonzepte oder andere Betreiberkonzepte.
Die konkrete Zulässigkeit zukünftiger Nutzungsänderungen ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen verfügt über eine außergewöhnlich umfangreiche historische Ausstattung.
• repräsentative Gründerzeitarchitektur
• historische Holzvertäfelungen und Einbauten
• hochwertiges Parkett
• aufwendige Stuck- und Schmuckdecken
• historische Türen und Türrahmungen
• kunstvoll gestaltete Wand- und Bodenfliesen
• Bleiglas- und Schmuckfenster
• Kaminzimmer
• mehrere Fest- und Gesellschaftsräume
• Klavierzimmer
• großzügiges Kunstatelier
• zweigeschossiger Wintergarten
• großzügige Küchenbereiche / Veranstaltungsküche
• weitläufige Garten- und Parkflächen
• historische, denkmalgeschützte Steinhöhle innerhalb der Parkanlage
• ca. 10 Pkw-Stellplätze
Die Gaszentralheizung wurde laut den vorhandenen Objektunterlagen im Jahr 2016 erneuert. MPH 1035293-1
Das Gebäude wurde 2024 umfangreich saniert. Aufgrund von Alter und Größe des Anwesens bestehen noch einzelne Bereiche mit weiterem Investitions- bzw. Optimierungsbedarf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.
Angebotspreis: 795.000 €
Aktuelle Miet- und Pachteinnahmen: ca. 60.000 € jährlich, davon ca. 48.000 € aus gewerblicher Verpachtung und ca. 12.000 € aus weiterer Vermietung.
Weitere Informationen zu den bestehenden Miet- und Pachtverhältnissen sowie zusätzliche Unterlagen und Grundrisse können qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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