Topsaniertes MFH mit PV-Anlage, vollvermietet, zentrumsnah in Kreis- und Residenzstadt Greiz

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Zentrumsnähe der Kreisstadt Greiz, einer Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern.

Makrolage / Überörtliche Anbindung:
Thüringen, Kreisstadt Greiz
Wohnlage: Wohngebiet, ruhig
Verkehrsanbindung: Dreieck A4, A9, A72, B 92, B 94
Bahnstrecke: Regio-Bahn: Weischlitz-Plauen-Greiz-Gera
Infrastruktur: ausgebaut, aufstrebende Region
Greiz liegt im engen Tal der Weißen Elster, unterhalb der Mündung der Göltzsch. Die wichtigsten größeren Städte in der Nähe von Greiz sind Gera, Zwickau und Plauen. Weitere nahe Städte sind Berga/Elster und Zeulenroda-Triebes sowie in Sachsen die Städte Reichenbach im Vogtland, Netzschkau, Elsterberg und Werdau.

Mikrolage / leichte Höhenlage:
Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad und Eissporthalle in ca. 800 m Entfernung;
Wellnessangebot mit Fitness-Center mit Terrasse in der Altstadtgalerie auf dem Westernhagen-Platz in ca. 5 Minuten zu Fuß;
Stadtverwaltung und Landratsamt in unmittelbarer Nähe;
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Waldstraße 12
07973 Greiz

Ein in 2024 topsaniertes, attraktives innerstädtisches Reihenmittel-Massivhaus mit ansprechender Fassade und 3 Vollgeschossen + ausgebautes Dachgeschoss und 4 großen Wohneinheiten, davon 3 x 5-Raum-WE und 1 x 4-Raum WE je im
- EG (mit Terrasse) mit 119 m²,
- 1.OG und 2. OG (jeweils mit großem Balkon) zu jeweils 128 m²,
- DG mit 107 m².

Großzügige Mieterkeller und Mietergarten (Südseite) hofseitig zur Nutzung vorhanden.
Die Wohnungszuschnitte sind funktional und sehr nachgefragt.
Das Objekt verfügt über ausreichend Abstellgelegenheiten z.B. für Fahrräder im Kellerbereich, Kinderwagen im Erdgeschoss.

Die Modernisierung des Hauses erfolgte 2018 - 2019, 2020 - 2021 und 2024 mit Aufdachsämmung und Solaranlage mit 10 kWh zur Volleinspeisung.
Die Heizung wurde im OKtober 2021 erneuert.
Das Haus verfügt über Isolierglas-Fenster, Laminatböden, neuen Einbauküchen, neue ELT; Sanitär mit neuen Bädern mit Duschen und Badewanne, Wechselsprechanlagen, neuer Haustüre und Briefkastenanlage. Der Keller wurde 2020 saniert.

Stellplätze befinden sich vor und gegenüber dem Haus auf beiden Straßenseiten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In 3 Wohnungen im EG sowie 1. +2. OG hat der Eigentümer nach erfolgter Sanierung 2022 und 2024 neue Einbauküchen samt aller Küchengeräte fest einbauen lassen.
Es erfolgte eine hochwertige Sanierung sowie eine KfW-Aufdachdämmung mit neuer Dacheindckung, 3-fach-verglaste Veluxfenster mit vorhandener PV-Anlage zur derzeitigenVolleinspeisung (Registratur im Marktstammdatenregister erfolgt).
Die EG-Wohnung verfügt über eine großzügige und neu sanierte Terrasse an neusanierter Natursteinmauer und neuem Treppenausfgang in den darüber liegenden Garten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mieteinnahmen bei einer Wohnfläche von: 482,2 m²
Kaltmiete p.a. IST: 38.174,- €
Kaltmiete p.a. SOLL: 40.694,- €
Verkehrswert ca.: 600.000,- €
Das Objekt wird durch den Eigentümer bewirtschaftet und durch eine langjährige, zuverlässige Hausverwaltung verwaltet. Beides kann übernommen und weitergeführt werden.

Die Nachfrage in Greiz und Umgebung nach großen Wohnungen ist anhaltend groß.