*Besichtigen - Einziehen - Wohlfühlen - Modernes Mehrgenerationenhaus in Top Lage von Gräfenroda*

Gräfenroda ein kleiner Ort der Gemeinde Geratal, welches im Tal der "Wilden Gera" am Nordosthang des Thüringer Waldes, umgeben von Wald, Wiesen und Bergen in der Ferienregion Oberhof liegt. Idyllische Wege laden zu jeder Jahreszeit zu unvergesslichen Wanderungen in die Bergwelt und dichte Waldgebiete ein. Gut beschilderte und herrlich naturbelassene Wanderwege stellen für Radler, Biker und Wanderfreunde eine Bereicherung dar. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Fleischerei, Bäckerei, Apotheke sowie Ambulanz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gräfenroda liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Nach dem Ort ist auch eine Autobahnanschlussstelle der A 71 benannt, die ca. 4 km südlich liegt. Von Gräfenroda führen weitere Straßen nach Gehlberg/Oberhof und Plaue/Arnstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mehrgenerationenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² in guter Lage von Gräfenroda sucht neue Eigentümer. Das über viele Jahre sanierte und renovierte Objekt bietet mit einem gut durchdachten Grundriss eine Nutzung für mehrere Generationen über drei Etagen. Das Objekt kann von beiden Seiten (Straße sowie Innenhof) betreten werden und man erreicht den Flur vom Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man in den Keller und das Obergeschoss. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und eine Einbauküche mit Speisekammer, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum/Gewerberaum. Im Obergeschoss gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von hier aus erreicht man die Küche mit Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei weitere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer (Deckenhöhe 1,90 Meter). Die Zimmer sind modern gestaltet, sodass hier keine Investitionen erfolgen müssen. Der Hof ist 2016 inklusive Entwässerung komplett neu gepflastert worden. Der Garten ist gepflegt, südseitig ausgerichtet und besitzt eine überdachte Sitzmöglichkeit, Gemüsebeete, Rasenfläche, einen Obstbaum und Weinreben an der Wand.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 7 kW Leistung. Außerdem besitzt das Haus eine 15 kWh Speicherbatterie mit Notstromfunktion. Für jede Wohneinheit existiert eine eigene Gasheizung (Baujahr 2023), für die obere Wohneinheit mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher. In diesem Wasserspeicher ist zusätzlich eine strombetriebene Heizpatrone installiert (für Dusche, Trinkwasser etc.).
In den Sommermonaten kann das Haus vollständig energieautark betrieben werden. In den Wintermonaten können die Kaminöfen zur Wärmeversorgung wesentlich beitragen. Die Fenster, das Dach sowie die Elektrik wurden komplett 2000 erneuert. Das Haus ist vollflächig von innen wärmeisoliert.


- Nebengebäude: Holzschuppen, Werkstatt mit Zugang zum Obergeschoss, Abstellraum
- Doppelgarage (Lademöglichkeit für Elektroauto)

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