3,5-R-Komfortwohnung mit Balkon Innenstadt Gotha

Verkehrstechnisch sehr gut erschlossene, privat geführte Wohnanlage bei ansprechender Infrastruktur mit großzügigen Außen- und Grünflächen (parkähnlich) sowie eigenen PKW-Stellplätzen in einer attraktiven, unverbauten Lage in unmittelbarer Nähe des Gerichtes, der Orangerie, von 2 Supermärkten und Kindergarten, also unmittelbar im Herzen der Stadt.
Nach ca. 300 Metern bzw. 3-Minuten Laufweg erreichen Sie das Neue Rathaus, das Hauptpostamt, Bank, Kino, Theater, Cafe´s, Ärztehäuser, Steuer- und Rechtsberater. Zur Autobahnanschlussstelle sind es ca. 5 km, nach Erfurt ca. 20 km.
Am Objekt grenzt ein Bachlauf mit ausgiebigem Grünstreifen, ideal für Spaziergänge und "Gassigehen". Die Immobilie ist mit einem Metallgitterzaun nebst Schiebetor gesichert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

3,5-RW für modernes, komfortables und stilvolles Wohnen (Wohlfühlambiente durch große helle Räume mit unverbautem Blick in alle Richtungen, Alleinlage des Hauses) mit einer Wohnfläche über ca. 119,7 qm auf einer in sich abgeschlossenen Etage (1. OG) eines in Mitte der 90-er Jahre durch einen Unternehmenseigentümer für den Eigenbedarf großzügig erbauten 3-Familien-Hauses in relativ zentraler und bedeutender Stadtlage von Gotha.
Im Jahr 2026 erfolgte eine Erneuerung der Wohnung. Der Treppenaufgang wurde im Zuge dessen in griechisch/römischer Form und Plastik sehr ansehnlich und aufwendig gestaltet.

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
3 großzügige und helle Wohn- und Schlafräume, 2 Bäder, davon 1 Bad mit Wanne und Dusche und 1 Duschbad im Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, große Wohnküche und ein sehr großer Arbeits- und Komfort-/Aufenthaltsbereich (Wohndiele) mit Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon (ca. 11,5m²) prägen die hohe Wohnqualität. Dazu ein kleiner gemeinschaftlicher Garten- als Grünanlagenbereich (u.a. für Grillabende geeignet, etc.).
Verfeinert und kostengünstig wird das angenehme Wohnen durch eine sehr sparsame und regulierbare Fußbodenheizung sowie eine Sprechanlage zum Objektzugang und zum Hauseingangsbereich.
Große gerahmte Fensterflächen (Panoramafenster zum Balkon hin bzw. alle Fenster mit Sprossen und Jallusien) lassen viel Licht in alle Räume. Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Telefon-/ Internet- sowie SAT-Empfang liegen an. Die Wohnungsstruktur und Raumanordnung ähnelt die wie in einem Einfamilienhaus im Bungalowstil; alles ist sehr großzügig und übersichtlich angelegt und auf einer Ebene befindlich. Eine individuelle Gestaltung der eigenen Wohnbedürfnisse wird so möglich und erleichtert.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung war bis zum Sommer 2026 langfristig vermietet, danach aufgefrischt; sie kann nach terminlicher Abstimmung besichtigt als auch sofort bezogen werden. Der Eigentümer gewährt für individuelle Herrichtungswünsche der Wände und Zimmer, etc. einen einmaligen Bonus bis zu € 500,00.
Die Nettokaltmiete ist mit mtl. € 995,00 veranschlagt. PKW-Stellplätze auf dem gesicherten Gelände können angemietet werden zum Stückpreis mtl. € 35,00.
Die Betriebsnebenkosten wurden aktuell kalkuliert mit mtl. € 300,00 (3-Personen-Haushalt), davon für Heizkosten mtl. € ca. 170,00.
Für die Bar-Kaution sind 3 Monatskaltmieten bzw. € 2.985,00 zu berücksichtigen.
Kinder sind in der Wohnanlage willkommen, eine Tierhaltung (bis zu 1 Stück Kleintier pro Haushalt) ist nach Abstimmung und Verträglichkeit im Haus möglich und verhandelbar.
Die Vermittlung für Interessierte erfolgt direkt über den privaten Eigentümer/ Vermieter; sie ist provisionsfrei.
Bei gewünschter Anmietung sind übliche Dokumente, wie aktuelle Schufa-Auskunft, Bescheinigung Vorvermieter, Einkommensnachweise und Ausweiskopien beizubringen.
Alternativ zu dieser Wohnung steht für besondere Liebhaber und Kenner in der darüberliegenden Dachgeschossetage eine hochwertige Loftwohnung zur Vermietung bereit mit fast identischer Flächengröße. Zu dieser Wohnung gehören ein sehr großzügig gehaltener Wohnbereich mit offener Küche (siehe Bilder Loftwohnung), 2 Schlafzimmer, 1 Ersatzraum mit Anschlüssen für eine Kücheneinrichtung oder für einen Vorratsraum, 1 Vollbad mit Whirlpool und Dusche, 1 Gästetoilette sowie ein Arbeits-/ Bürobereich. Ein Spitzboden in Zimmergröße kann zusätzlich (kostenlos) zum Spielzimmer, o.ä. hergerichtet und genutzt werden.
Zeigen Sie bitte ihre Telefon- und Maildaten an für Rückrufe des Vermieters. Vielen Dank.

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