Freie Gewerbeflächen in zentraler Lage

Die Kreisstadt Gotha liegt mit dem gleichnamigen Landkreis nahezu genau im geografischen Mittelpunkt Deutschlands und zählt zu den traditionsreichsten Städten Thüringens. Eingebettet zwischen der Trügleber Höhe, dem Boxberg und dem Kleinen Seeberg erstreckt sich das Stadtgebiet auf einer Fläche von über 6.900 Hektar und bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, grünen Landschaften und moderner Infrastruktur.

Der höchste Punkt im Stadtgebiet ist der Krahnberg mit 431,3 m über NN, während sich der tiefste Punkt mit 269,4 m über NN im Heutal befindet. Diese abwechslungsreiche Topografie verleiht der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Charakter und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur. Gotha gehört zur Vorlandregion des Thüringer Waldes und wird geografisch dem sogenannten „Westthüringer Berg- und Hügelland“ zugeordnet, wodurch sich die Region deutlich vom flacheren Thüringer Becken abgrenzt.

Die Stadt blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und beeindruckt mit einer gut erhaltenen historischen Altstadt, zahlreichen Kulturdenkmälern sowie dem bekannten Schloss Friedenstein mit seinem weitläufigen Schlosspark. Museen, Theater, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das urbane Leben und machen Gotha zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Darüber hinaus ist Gotha besonders günstig an die überregionalen Verkehrsachsen angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie mehrere Bundesstraßen sind Städte wie Erfurt, Eisenach oder Jena schnell erreichbar. Der Bahnhof Gotha bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Bahnnetz. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Nahverkehrssystem mit Straßenbahn- und Buslinien innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität gilt Gotha heute als gefragter Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Waltershäuser Straße 21
99867 Gotha

Die Waltershäuser Straße führt direkt in das Zentrum der Stadt und zählt zu den gut angebundenen Verkehrsachsen der Umgebung. An der Kreuzung zur 18.-März-Straße befindet sich unser repräsentatives Geschäftshaus in markanter Ecklage. Durch seine präsente Position im Straßenbild bietet das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare und zugleich repräsentative Adresse legen.

Das Gebäude befindet sich in einer besonders verkehrsgünstigen Lage. Die Straßenbahnhaltestelle liegt unmittelbar neben dem Objekt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort problemlos erreichbar, da die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine zügige Verbindung in alle Richtungen gewährleisten.

Für Mieter und Besucher stehen am Objekt eigene Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht und eine stressfreie Anfahrt ermöglicht. Ergänzt wird dies durch weitere Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Das gepflegte Gebäude wird ganzjährig von einem zuverlässigen Hausmeister betreut, der für Ordnung, Sauberkeit und die regelmäßige Instandhaltung sorgt. Dadurch wird ein dauerhaft gepflegter Gesamteindruck des Hauses sichergestellt und ein angenehmes Umfeld für Mieter, Mitarbeiter und Kunden geschaffen.

Insgesamt vereint das Objekt eine repräsentative Lage, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie praktische Ausstattungsmerkmale und bietet damit ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen.

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die angebotene Einheit umfasst insgesamt vier großzügig geschnittene und helle Büroräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke bieten. Durch die großen Fensterflächen profitieren die Räume von viel Tageslicht und schaffen damit eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Besucher.

Zur Einheit gehören außerdem separate Sanitärbereiche mit jeweils einem Damen- und einem Herren-WC, wodurch ein komfortabler und praktischer Arbeitsalltag gewährleistet ist.

Im Mietpreis sind zudem weitere praktische Nutzflächen und Stellmöglichkeiten enthalten. Dazu zählt ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Akten, Materialien oder technische Ausstattung bietet. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze auf dem Parkplatz der Vermieterin zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Besucher bequem und direkt am Objekt parken können.

Die Mietfläche wurde seitens der Vermieterin noch einmal malerisch renoviert, sodass die Räume in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand übergeben werden. Zusätzlich wurde der Bodenbelag erneuert bzw. gegen einen zeitlosen und pflegeleichten Vinylbelag getauscht, um ein sauberes und ansprechendes Gesamtbild der Bürofläche sicherzustellen.

Auch in technischer Hinsicht ist die Einheit gut ausgestattet. Über den im Gebäude vorhandenen Kabelanschluss steht eine leistungsfähige Internetverbindung zur Verfügung. Laut Anbieter (Vodafone) sind Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s im Download sowie bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich. Damit sind optimale Voraussetzungen für moderne Büroarbeit, Videokonferenzen, Cloud-Anwendungen und digitale Geschäftsprozesse gegeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die angebotene Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 115,78 m² und wird provisionsfrei für den Mieter vermietet. Dadurch entsteht für Sie kein zusätzlicher Makleraufwand, was den Einstieg besonders attraktiv macht.

Um Ihnen den Start in den neuen Räumlichkeiten zu erleichtern, wird der erste Monat mietfrei gewährt. Diese Zeit kann ideal für den Umzug, die Einrichtung der Büroräume oder organisatorische Vorbereitungen genutzt werden.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Dienstleistung oder Praxis und bietet durch ihre Größe und Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen unter den bekannten Kontaktdaten jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne vereinbare ich auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten verschaffen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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