antaris Immobilien GmbH ** WGH in direkter Innenstadtlage mit Vermietungspotenzial **

Die Liegenschaft befindet sich in einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen Gothas. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Die Lage bietet somit sowohl für die Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss hervorragende Voraussetzungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

** Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 56 m² und ca. 71 m².
** Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
** Die derzeitigen Nettokaltmieten im Wohnbereich liegen zwischen 4,64 EUR und 6,92 EUR pro m² und damit unter dem Marktniveau in Innenstadtlage.
** Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer. Aufgrund der guten Sichtlage und der frequentierten Umgebung bestehen jedoch sehr gute Vermietungschancen. Die Neuvermietung wird aktiv vorangetrieben, sodass perspektivisch eine zusätzliche Ertragssteigerung realisiert werden kann.
** Attraktives Mietsteigerungspotenzial vorhanden im Rahmen zukünftiger Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete & Vermietung der Ladeneinheit.
** Mietprognose nach Vermietung und Mieterhöhung liegt bei ca. 52.800 EUR p.a. (Angaben nur geschätzt).

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ausgangssituation und weiterem Entwicklungsspielraum.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis vorhanden: ja
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 15.07.2025
Gültig bis: 24.04.2029
Baujahr technische Anlage: 1998

- 517 m² Gesamtfläche
- Vollvermietung im Wohnbereich
- 6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
- Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial
- Attraktive Wohnungsgrößen
- Leerstehende Gewerbeeinheit bietet zusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung
- Nachhaltige, innerstädtische Lage

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 5,36 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!