Großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung+Balkon in Gera-Lusan – inkl. Küche bei Renovierung in Eigenleistung!

Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege

Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet. Die Bahn-Haltestelle „Gera-Bruno-Bause-Str.“ mit den Linien 2 und 3 liegt nur ca. 400 Meter entfernt. Damit erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr bequem zu Fuß.

Auch verschiedene Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung:

Pizzeria: ca. 400 m
Pro-Sport-Arena Gera: ca. 400 m
Tankstelle: ca. 450 m
Grundschule: ca. 700 m
Ärzte: ca. 800 m
ALDI: ca. 900 m
Bäcker: ca. 950 m
Kindertagesstätte: in der näheren Umgebung

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt hinter dem Haus. Die Parkplätze ist durch den Hintereingang gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Otto-Worms-Straße
07549 Gera

Gera – Stadtteil Lusan-Brüte
Otto-Worms-Str. (hier 4-Zimmer-Wohnung)

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Wir haben auch andere Wohnungen (3-Zimmer und 4-Zimmer) im Angebot, wenn Sie Interesse haben, sprechen Sie uns gerne an.
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Sie suchen eine geräumige Wohnung mit viel Platz für Ihre Familie, das Homeoffice oder individuelle Wohnideen? Dann könnte diese 4-Zimmer-Wohnung in Gera-Lusan genau das Richtige für Sie sein!

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,49 m² bietet die Wohnung viel Raum für persönliche Entfaltung. Vier Zimmer, eine großzügige Küche und eine praktische Raumaufteilung schaffen vielfältige Möglichkeiten, das Zuhause nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten.

Ein besonderes Angebot richtet sich an Mieter, die gerne selbst Hand anlegen und ihre neue Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten: Die Wohnung wird unrenoviert angeboten, Materialien für die Renovierung können gestellt werden. Im Gegenzug erhalten Sie eine neue Küchenzeile mit Herd und Kühlschrank ohne zusätzlichen monatlichen Aufpreis.

Durchdachte Grundrisse mit viel Platz

Plattenbauten bieten häufig klare, funktionale Grundrisse, die den vorhandenen Wohnraum sinnvoll nutzen. Auch hier ermöglicht die großzügige Raumaufteilung verschiedene Einrichtungsideen und eine flexible Gestaltung der einzelnen Zimmer.

Ob Familienleben, ein separates Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte – vier Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten. Die geräumige Küche schafft zusätzlichen Platz für den Alltag, während der Balkon das Wohnangebot abrundet.

Die Wohnung im Überblick

Wohnzimmer (Zimmer 1): ca. 20,44 m²
Schlafzimmer ZImmer 2): ca. 14,79 m²
Zimmer 3: ca. 9,95 m²
Zimmer 4: ca. 10,30 m²
Küche: ca. 11,45 m²
Bad/WC: ca. 3,16 m²
Flur: ca. 3,25 m²
Flur/Abstellbereich (Mitte): ca. 10,75 m²
Flur/Abstellbereich (Küchentrakt): ca. 5,94 m²
Balkon: ca. 2,46 m² anrechenbare Wohnfläche (Grundfläche ca. 4,98 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 92,49 m²

Ihr Vorteil: Renovieren und dabei sparen

Die Wohnung wird bewusst unrenoviert angeboten. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, die Renovierung selbst in die Hand zu nehmen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Angebot im Überblick:

Sie übernehmen die Renovierung der Wohnung in Eigenleistung.

Renovierungsmaterial kann von uns gestellt werden.

Als Gegenleistung erhalten Sie eine neue Küchenzeile inklusive Herd und Kühlschrank, die wir für Sie einbauen.

Für die Küchenzeile fällt bei dieser Vereinbarung kein zusätzlicher monatlicher Aufpreis an.

Die konkreten Renovierungsarbeiten, die Materialbereitstellung und die Vereinbarungen zur Küchenzeile werden individuell abgestimmt.

Und Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt in der Nähe des Hauses - da sparen Sie sich Stellplatzkosten
Da das Haus auch durch den Hintereingang betreten werden kann haben Sie da kurze Wege zu Ihrem Auto.

Wenn Sie Interesse haben, geben Sie uns bitte eine Telefonnummer zu Kontaktaufnahme.

Wir haben auch andere Wohnungen (2-Zimmer und 3-Zimmer) im Angebot, wenn Sie Interesse haben, sprechen Sie uns gerne an.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick
Wohnzimmer: ca. 20,44 m²
Zimmer 2: ca. 14,79 m²
Zimmer 3: ca. 9,95 m²
Zimmer 4: ca. 10,30 m²
Küche: ca. 11,45 m²
Bad/WC: ca. 3,16 m²
Flur: ca. 3,25 m²
Flur/Abstellbereich (Mitte): ca. 10,75 m²
Flur/Abstellbereich (Küchentrakt): ca. 5,94 m²
Balkon: mit einer Grundfläche ca. 4,98 m²

Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Küchen: 1 (hier wird eine Küchezeile mit Herd und Kühlschrank eingebaut als Gegenleistung für die Renovierung in Eigenleistung)

Bad mit Badewanne
Keller und Waschmaschinenanschluss

Internet ist mit DSL 100mbit/s oder Kabel mit 100mbit/s möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nettokaltmiete 555 €
Nebenkostenvorauszahlung: 139 €
Heizkostenvorauszahlung: 92 €
Warmmiete: 786 €
Kaution: 1665 €

Energieausweis hat Stufe D, siehe Anhang

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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