Zentrale 4-Raum-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt (ca. 5 Minuten).
Eine Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach etwa 2 Minuten – ideal für den Alltag ohne Auto.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Straßen zur Verfügung; alternativ befindet sich ein Parkhaus in der Nähe.
Die Wohnlage eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und gleichzeitig zentraler Anbindung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ludwig-Jahn-Straße 12
07545 Gera

***Charmante Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen***

Highlights auf einen Blick:

✓ Wohnen auf zwei Ebenen – verbunden durch eine stilvolle, massive Holztreppe
✓ Neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Abzugshaube und Geschirrspüler
✓ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche
✓ Separates Gäste-WC – komfortabel für Besuch und Alltag
✓ Zwei Abstellräume – einer in der Wohnung, ein weiterer im Treppenhaus (halbe Etage)
✓ Eigene Etagenheizung – nur den eigenen Verbrauch von Heizung und Warmwasser zahlen
✓ Gemeinschaftliche, ruhige und umzäunte Grünfläche hinter dem Haus

Grundriss & Raumaufteilung:

3. Obergeschoss:
• Eingangsbereich mit Flur und ausreichend Platz
• Geräumiges Wohnzimmer
• Flexibel nutzbares Zimmer (an Küche angrenzend) – als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer
• Küche mit moderner und neuwertiger Einbauküche
• Gäste-WC im Eingangsbereich

Dachgeschoss (4. OG):
• Gemütliches Schlafzimmer - ruhig gelegen unter dem Dach mit ausreichend Platz
• Weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro etc.)
• Großes Bad mit Wanne und Dusche
• Zusätzlicher kleiner Flur mit Zugang zum Abstellraum

Beide Etagen sind bequem vom Treppenhaus zugänglich.

Mietkonditionen:

• Bruttokaltmiete: 800 € (= Kaltmiete, kalte Betriebskosten & Kaltwasser)
• Heizkosten: ca. 150 € – über separaten Gasvertrag mit Anbieter Ihrer Wahl

Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweise zur Anmietung:

Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über Ihre Nachricht!
Die Wohnung eignet sich vorrangig für Paare oder Familien – Wohngemeinschaften (WGs) können nicht berücksichtigt werden.

Folgende Unterlagen werden zur Anmietung benötigt:
• Lohn-/Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate. Das Haushaltseinkommen aller Hauptmieter muss insgesamt mindestens 2.500€ netto betragen.
• Ausgefüllte Selbstauskunft
• Positive Schufa-Auskunft
• Positive Vorvermieter- bzw. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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