Repräsentatives Jugendstiljuwel – voll vermietetes MFH mit 7 % Rendite in Toplage von Gera

Die Immobilie befindet sich in der Steinstraße 20 in Gera, in einem ruhigen, gutbürgerlichen Wohnviertel mit idealer Infrastruktur.

Der Sohn einer langjährigen Mieterin besucht die Schule direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite – vermutlich der kürzeste Schulweg in ganz Gera und Sinnbild für das familienfreundliche Wohnumfeld.

Die Geraer Innenstadt mit Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Altbauten und gewachsenem Wohnumfeld – eine stabile und beliebte Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Steinstr. 20
07546 Gera

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit dem Charme eines Jugendstiljuwels – zentral gelegen in einem gutbürgerlichen Wohnviertel von Gera. Das gepflegte Objekt aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie seine stabile Mieterstruktur.

Das Haus umfasst derzeit vier voll vermietete Wohneinheiten – drei 4-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung. Eine langjährige Mieterin bewohnt das Haus bereits seit 1970, was für den gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld spricht. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.421,76 €, was einer attraktiven Rendite von 7 % entspricht.

Ein besonderes Plus: Das Dachgeschos bietet Ausbaupotenzial für eine zusätzliche fünfte Wohneinheit. Auch die kleine Hinterhofbebauung auf dem Grundstück wurde bei ähnlichen Objekten in der Umgebung bereits zu vollwertigem Wohnraum umgewandelt – eine mögliche Chance zur Flächenerweiterung.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Das Dach wurde kürzlich instand gesetzt und abgedichtet – weitere Maßnahmen zur Werterhaltung wurden laufend vorgenommen.

Die Lage des Objekts ist sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt: zentrumsnah, wenige Minuten vom Markt entfernt, mit direkter Nähe zu Schulen, ÖPNV und Nahversorgung.

Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint eine solide Vermietungssituation mit langfristigem Entwicklungspotenzial – sei es durch Ausbau, Mietanpassungen oder gezielte Modernisierungen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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