…klein aber mein !

Die Ortslage Seligenthal ist ein zugehöriger Ortsteil der Großgemeinde Floh-Seligenthal, welcher über eine gute Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur verfügt.
Die Immobilie selbst befindet sich in ortszentraler Lage.
Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich durch Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das kleine Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, da seit den 1990er-Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen u.a. am Dach, an den Fenstern, der Fassade, teilweise an der Elektrik und im Sanitärbereich vorgenommen wurden.
Es befindet sich in zentraler Ortslage von Floh-Seligenthal und bietet etwa 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein kleiner Sanitärbereich mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie Stellplatz für die Waschmaschine, Trockner etc.. Zudem gibt es zwei Abstellräume, von denen aus man direkt hinter das Haus gelangt. Die obere Wohnebene bietet ein kleines Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ebenso einen Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken sowie 2 Schlafzimmer. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Die Ausstattung kann als schlicht und funktional bezeichnet werden. Um das Haus heutigen Wohnansprüchen anzupassen, sind weitere Renovierungen und eine mögliche Optimierung des Grundrisses empfehlenswert.
Hinter dem Haus, zur Gartenseite zugewandt, befindet sich eine blickgeschützte Terrasse, die von der oberen Wohnetage erreichbar ist.
Das Grundstück umfasst insgesamt 920 m², grenzt direkt an den Waldrand und weist eine schwierige Hanglage auf. Vom oberen Bereich des Hausgartens hat man als Ausgleich einen schönen Blick auf den Ort und die umliegende Landschaft. Ein kleiner Vorgarten ergänzt das Grundstück.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Allerdings gibt es in einigen Räumen eingeschränkte Deckenhöhen, was der Bauära geschuldet ist.
Zum Anwesen gehört zudem ein separates Nebengebäude, das als Garage für einen PKW dient und im von außen zugänglichen Dachbereich Lager- und Abstellfläche bereitstellt.
Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist in Absprache möglich.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
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