Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, Nähe Nordpark

Wenige Minuten zum Domplatz, günstige Verkehrsanbindung zur A71 und B 4. Die Haltestellen Bergstraße oder Baumerstraße der Straßenbahnlinien 3 und 6 sind nicht weit entfernt.

Das Wohnhaus ist ausgerichtet nach Südwesten und befindet sich auf der sonnigen Seite der Straße, am ruhigeren Ende nur wenige Schritte zum Nordpark. Dieser Abschnitt der Auenstraße zählt zu den überdurchschnittlichen Wohngegenden von Erfurt.

In geringer Entfernung liegen das BeAwi KreativCafé, das Bistro-Café Mela, der Campus der Uni, die Jenaplanschule, die Moritzschule, Kindertagesstätten, der Nordpark mit Skate-Anlage und Spielplatz, ein Montessori-Kindergarten, die Ludwig-Erhard-Schule, die FH, die Heliosklinik, ein Bäcker u. v. a. m. Aufgrund der interessanten Bebauung und vor allem der Zentrumsnähe wird die Andreasvorstadt stark nachgefragt.

Durch die Entwicklung eines 64 ha großen Grünzugs entlang der Gera (Bundesgartenschau BUGA 2021) wurde das Wohnumfeld dauerhaft aufgewertet. Vom Nordpark bis zum Kilianipark im nördlichen Stadtteil Gispersleben wurde der bereits bestehende Park durch die neu gewonnene Grünanlagen zum größten Landschaftspark Thüringens erweitert.

Über den neuen Gera-Radweg gelangt man rasch aus der Innenstadt bis in die offene Landschaft in Richtung Kühnhausen (Naturschutzgebiet Schwellenburg). Zwischen Gispersleben und Kühnhausen, verläuft der Radweg unter der A 71 hindurch und man erreicht die Auenlandschaft des Thüringer Beckens. Der Gera-Radweg erstreckt sich vom Rennsteig bis zur Mündung der Gera in die Unstrut bei Gebesee, auf dem Kamm des Thüringer Waldes befindet sich der Startpunkt (Schmücke), er ist über 70 km lang und führt gewissermaßen hier am Haus vorbei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Di­e hier beworbene Wohnung liegt im 3. OG und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Räume sind vormittags und nachmittags immer sonnig. Küche und Bad sind zum Hof ausgerichtet. Dort gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Fahrradgarage. Nach Absprache mit der Vermieterin stehen Kellerräume zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der von einer Ligusterhecke umgrenzt wird.

Wohnqualität bei niedrigen Energiekosten ist gewährleistet, da die Beheizung über eine sparsame Gas-Brennwerttherme mit moderner Außentemperaturregelung erfolgt. Das neu eingebaute Kompaktgerät ist mit einem integrierten 46-Liter-Ladespeicher ausgestattet und sorgt für hohen Warmwasserkomfort. Bad und WC sind voneinander getrennt. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, verfügt über eine große Badewanne und ein Handwaschbecken. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1908) ist in sieben Wohnungen aufgeteilt und voll unterkellert. Auf dem rückwärtigen Grundstück erstreckt sich ein großer Innenhof mit PKW-Stellplätzen. Der Hof, im geräumigem Abstand zum Vorderhaus, ist durch alten Baumbestand getrennt und wird von zweigeschossigen Nebengebäuden der Gründerzeit flankiert. Hier befinden sich Geschäftsräume zweier Unternehmen: ein Filmstudio und eine Videoproduktionsfirma, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe).

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- hell und einladend
- großzügige Raumaufteilung
- gefliestes Badezimmer
- WC und Hauptbad getrennt
- neue Sanitäreinrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradgarage
- grüner, lichter Innenhof
- entspanntes Parken
- ggf. Stellpaltz
- um die Ecke der Nordpark mit Spielplätzen, Skateanlage, Basketballplatz etc.
- nähe Nordbad (Freibad mit beheiztem 50-Meter-Sportbecken)
- optimal gelegen zwischen FH und Uni

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.