Einzigartig Wohnen: Eigenes Haus mit großem Garten im KfW-55-Massivbau

Schmira liegt rund 4km westlich der Erfurter Innenstadt und verbindet Dorfidylle mit schneller Stadtanbindung.
Die Bushaltestelle "Am Knotenberg" ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Stadtbahn (Linie 2) in ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A71 sind es ca. 5 Autominuten, zum Hauptbahnhof ca. 15 Minuten, zum Flughafen ca. 10 Minuten.
Eine Kita ist direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeitn sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Messe Erfurt und egapark liegen in unmittelbarer Nähe

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderne Doppelhaushälfte in Erfurt

Jede Wohnung dieser zweifamilien-Wohnhausanlage ist ein Haus für sich. Das Haus liegt auf einem 554m² großen Grundstück im Erfurter Ortsteil Schmira. Es entsteht als Massivbau (kfW 55) mit Flachdach und klarer, zeitloser Formensprache. Diese Wohneinheit hat ca. 120m² Wohnfläche und ca. 26m² Zubehörfläche (Keller und HWR) auf drei Ebenen.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Diele, Küche, Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizkörper, sowie den offenen Wohn- und Kochbereich auf. Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstung und teils Eckfenster bringen viel Licht in den Raum.
Im Obergeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Wohlfühlbad von Villeroy & Boch. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
Der Keller beherbergt ein Arbeits-/Gästezimmer, sowie einen HWR, Kellerraum und eine Abstellnische.

Im Haus werden großflächige Fliesen, sowie Vinyl mit haptischer Struktur verlegt, Wände und Decken sind mit Malervlies versehen und die Massivtreppe wird mit Naturstein belegt.

Zum Außenbereich gehören eine Terrasse mit ca. 12m² und ein großer, sonniger Garten. Dazu kommen ein Stellplatz, ein Garagenanteil und ein gemeinsamer Abstellraum.

Baujahr: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

KELLERGESCHOSS
Zubehörfläche 26,420 m²
- Abstellfläche unter der Treppe | 3,968 m²
- HWR | 14,722 m²
- Keller 1 | 7,730 m²
Wohnfläche 22,182 m²
- Arbeiten/ Gast | 17,998 m²
- Flur | 4,184 m²

ERDGESCHOSS:
- Wohnfläche 45,434 m²
- Diele | 3,909 m²
- Küche | 6,525 m²
- WC/ DU | 3,568 m²
- Wohnen/ Essen | 31,432 m²

OBERGESCHOSS:
Wohnfläche 52,814 m²
- Bad | 8,527 m²
- Flur | 6,116 m²
- Kind 1 | 11,721 m²
- Kind 2 | 11,66 m²
- Schlafen | 14,79 m²

TOTAL Zubehörfläche | 26,420 m²
TOTAL Wohnfläche | 120,43 m²