Charmante Galerie-Dachgeschosswohnung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erfurts: ruhig, charmant und geprägt von historischer Bausubstanz. Die Altstadt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Domplatz, Krämerbrücke, Hauptbahnhof und zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
ÖPNV, Nahversorgung, Universität und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist langfristig wertstabil und äußerst attraktiv für Mieter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grolmannstraße 17
99085 Erfurt

Diese charmante Galerie-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadthaus in ruhiger, historischer Lage unweit der Erfurter Altstadt.
Das offene Raumkonzept, die Galerieebene und die großzügige Belichtung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Gebäude wurde 2010 vollsaniert, inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen und Innenausbau. Ein starkes Argument für langfristige Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt eine Brutto-Mietrendite von ca. 4,65 % ( derzeitige Kaltmiete 595,00 € ), was sie zu einem attraktiven Investment in einer der gefragtesten Lagen Erfurts macht.

Highlights :

- Vermietet mit ca. 4,65 % Brutto-Rendite
- Denkmalgeschütztes Gebäude, Vollsanierung 2010
- Altstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- Küche und Bad mit Fenster
- Galerieebene mit offener Raumwirkung
- Sichtbalken und historische Elemente
- Große Dachflächenfenster und Dachgauben, sehr hell
- Ruhige, sehr wertstabile Lage
- Sehr gute Mieterstruktur in äußerst gepflegtem Objekt
- Effiziente Gaszentralheizung
- Gartennutzung, Fahrradraum, Kellerraum

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es stehen weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf, u.a. sehr schöne Dreiraumwohnungen mit tollen Grundrissen und Balkonen, z. B. WE 6 im 2. OG, 64,59 qm, Kaltmiete 625 €, Bruttorendite ca. 4,6 %.
Schreiben sie uns gerne an und lassen sie sich alle relevanten Unterlagen zusenden.

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