Schöner Wohnen 2026 : Denkmal-Charme trifft Effizienz, 3-Raumwohnung, Balkon, Johannesvorstadt

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Erfurt, nur 15 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Hier können Sie das einzigartige Flair der Stadt genießen, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Für Familien sind Kindertagesstätten und Schulen bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Dank der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele: Die Straßenbahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch die Randgebiete der Stadt oder die wunderschöne Natur rund um Erfurt mühelos erreichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Erfurter Johannesvorstadt – perfekt für Eigennutzer (mit Gestaltungsbonus)

Im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung. Ideal für Eigennutzer – auf Wunsch mit Preisnachlass bei Eigenleistung (z. B. neue Küche, neue Böden, Innentüren, Wandgestaltung).

Eckdaten
📐 Wohnfläche: ca. 61,19 m² + großzügiger Balkon
📍 Lage: Johannesvorstadt – zentral & ruhig, Innenhofblick
💶 Jahreskaltmiete aktuell: ca. 8.000 € (Eigennutzung ab 01.01.2026)
🔥 Heizung: Buderus-Gasbrennwert-Zentralheizung, 2020 erneuert
♻️ Energie: neue Fassadendämmung – spürbar effizienter Verbrauch
🧾 Energieausweis (Verbrauch 2022–2024): in Erstellung

2025 modernisiert – bereits erledigt
✅ Strangsanierung in Edelstahl
✅ Bad komplett erneuert – stilvoll, hochwertig, pflegeleicht
✅ Neuer Balkon zum Innenhof – Abendsonne inklusive
✅ Einbauküche auf Wunsch

Highlights
✨ Helle, freundliche Räume mit gutem Sichtschutz
🌿 Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
🚗 Parken im öffentlichen Raum direkt am Haus / Nebenstraßen

Die im Inserat gezeigten Bilder sind Planungs-/Beispielbilder: mögliche Ausstattungs- bzw. Gestaltungsvarianten).

Oberflächen & Wandgestaltung – Ihr Spielraum
🧱 Aktuell Raufasertapete – hier besteht Handlungsbedarf
🛠️ Optionen: Glattspachteln/Feinputz, neue Tapeten, Wunschfarbkonzept
🪵 Optional: neue Bodenbeläge, Innentüren nach Ihrem Stil
💸 Vorteil: angemessener Preisnachlass bei Übernahme dieser Eigenleistungen (Details bei der Besichtigung)

Kein Werkzeug-Fan? Unser Plan B (ohne DIY)
📐 Architekten-Begleitung auf Wunsch
🧾 Bemusterung (Böden/Türen/Wandkonzept) nach Ihrem Geschmack
🤝 Koordination der Gewerke & saubere Abwicklung
✔️ Auf Wunsch: Fix-/Kostenvoranschlag – Sie ziehen entspannt ein

Interesse?
Für eine Besichtigung bitten wir um Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.
Fragen, Unterlagenwunsch oder Terminabstimmung?

Schreiben Sie uns gern per E-Mail.

(Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Maßangaben sind ca.-Werte.)

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

✔ 2016: Neugestaltung & hochwertige Sanierung der Balkonanlage
✔ 2020: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – effizient & sparsam
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – besserer Wärmeschutz
✔ 2025: Bad komplett modernisiert (Wohnung) – stilvoll, hochwertig, pflegeleicht
✔ 2025: Strangsanierung in Edelstahl (laufend/Abschluss bis Jahresende)

Geplant bis Ende 2025

• Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
• Glastausch (Uw ≈ 1,1 W/m²K) für optimierte Wärmedämmung

🧭 Langfristiges Ziel der WEG:
Effizienzsteigerung mit Perspektive „Effizienzhaus Denkmal“ – inklusive Hybridtechnik (Gas + Wärmepumpe) für hohen Wohnkomfort und nachhaltigen Betrieb.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).

Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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