**6,9% Rendite-Provisionsfrei**Sanierte 4-Zimmer Whg. mit Balkon**

Die Wohnung liegt in einem beliebten Stadtteil von Erfurt mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Universität Erfurt ist lediglich 1,8 km entfernt - ideal für junge Berufstätige und Studierende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in einer gefragten Lage? Dann ist diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Erfurt genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und wurde kürzlich umfassend saniert – inklusive neuem Bodenbelag, hochwertigem Badezimmer, frischer Wand- und Deckenverkleidung, sowie komplett neuer Möblierung. Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) möbliert vermietet und erzielt eine Mietrendite von ca. 6,9 % – ideal für Anleger, die Wert auf eine sichere und direkte Einnahmequelle legen.

Dieses Verkaufsangebot umfasst die Wohnung 120, 4. OG mit folgender
Raumaufteilung:

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Keller

Jahresnettokaltmiete: 11.880€
Mietrendite: 6,9%
Ein Ersteinschätzung zu einem Nutzungsdauergutachten ergibt eine verkürzte Nutzungsdauer mit einer Abschreibung (AfA) von 3,8% pro Jahr.

Balkon

Bemerkungen:
- 4 gut geschnittene Zimmer (WG-Vermietung)
- Balkon
- Neu saniertes Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- hochwertiger Design-Vinylboden
- frische Wand- und Deckenbeläge
- helle, freundliche Zimmer voll möbliert
- Kellerabteil vorhanden
- Hausverwaltung vorhanden

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Bitte keine Makleranfragen!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!