**Familienfreundliches Reihenhaus in der Tiergartensiedlung - mit Garten, Sauna und viel Potential**

Die Immobilie befindet sich in der Tiergartensiedlung – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Haltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 7 Minuten zu Fuß). Damit ist das Stadtzentrum ebenso wie die umliegende Infrastruktur bequem erreichbar – ein attraktiver Standort für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Viel Potenzial in bester Lage**

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in der begehrten Tiergartensiedlung in Erfurt. Das Haus wurde 1927 erbaut und in den 1990er Jahren modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 176 m² bietet es Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine klassische Bauweise und die ruhige Wohnlage.

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Die Genehmigungslage kann bei Bedarf geprüft und ggf. nachträglich bestätigt werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Garten
Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad mit Badewanne
Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut (aktuell als Schlafzimmer genutzt)
Keller: Nutzräume, Sauna, WC und Dusche

Ein kleiner Vorgarten begrüßt Sie freundlich, während der schöne Garten mit Terrasse, Überdachung und praktischem Gartenschuppen viel Platz zum Entspannen und Gestalten bietet.

Dieses Reihenhaus besticht durch seine charmante Substanz, die hervorragende Lage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Einsatz kann hier ein behagliches Familienzuhause entstehen, das Tradition und moderne Wohnansprüche verbindet.

Vereinbaren Sie gern kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche

Bemerkungen:
Sanierung in den 1990er Jahren
Dach erneuert und gedämmt
Elektrik modernisiert inkl. neuem Zählerschrank und FI-Schutzschalter (Leitungen sind noch zweiadrig)
Holzfenster mit Doppelverglasung
Gaszentralheizung
Bad mit Badewanne im Obergeschoss
Keller mit zusätzlichem WC, Dusche und Sauna
Einbauküche vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis liegt vor.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Ein bemaßter Grundriss liegt nicht vor, die Flächenangabe ist geschätzt und kann vor Ort selbst beurteilt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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