Lichterfülltes Schmuckstück

Es lohnt sich die Lage vom Objekt in der Schweriner Straße 21 z.B. auf Google-Maps oder falk.de anzuschauen.
Es sind nur wenige Geh-Minuten vom Haus bis zum Nordpark. Dort kann man Sport treiben, sich sonnen oder anderen Aktivitäten nachgehen, wie z.B. beim Tennisclub Tiergarten Erfurt.
Sollte medizinisch mal etwas sein, dann befindet sich neben dem Nordpark gleich das Erfurter Helios-Klinikum. Dort gibt es auch eine Notaufnahme. (Man kann nie wissen...) Interessant ist, dass man wirklich nur sehr selten mal das Martinshorn oder den Hubschrauber hört. Die Gegend ist unglaublich ruhig, obwohl sich das Objekt in einer Stadt befindet, die zudem auch noch die Landeshauptstadt von Thüringen ist.
Auf der anderen Seite erreicht man in wenigen Geh-Minuten gemütlich einen Bioladen. Dort findet man auch die Straßenbahnhaltestellen "Erfurt Lutherkirche/SWE"
für beide Richtungen. Von dort sind es nur 6 Minuten Fahrzeit und 4 Haltestellen bis zum Anger (=Innenstadt und sehr wichtiger Knotenpunkt der Stadt). Zum Hauptbahnhof Erfurt ist man nur 13 Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Zum Flughafen sind es 30 Minuten. Dazu steigt man an der Haltestelle "Am Anger" entsprechend um. (Vom Flughafen bekommt man überhaupt nichts mit.)
Fährt man nicht mit der Straßenbahn sondern geht geradeaus weiter, dann kommt der REWE-Supermarkt in der Eislebener Straße. Wenige Meter weiter findet sich ein Lidl.
Fußläufig ist alles wunderbar zu erreichen.

Blick aus dem Fenster:
einer der Vorteile von dem Obejkt ist, dass keine anderen Häuser direkt gegenüberstehen. Man kann also keinem Nachbarn direkt ins Zimmer schauen und man hat niemanden, der das bei einem selbst tun könnte. Das ist ganz klar eine Besonderheit.
Direkt gegenüber befindet sich eine Autowerkstatt. Von der hört man nie etwas. (Wirklich erstaunlich...) Nur auf dem Spielplatz davor kann ab und zu mal was zu hören sein, was aber zeitlich nie lang geht und wirklich voll in Ordnung ist.
Wer sich ernsthaft für das Objekt interessiert kann alles gerne selber nachprüfen und z.B. zu verschiedenen Tageszeiten die Gegend selbst erkunden. Es ist wirklich sehr ruhig und friedlich. Ideal zum wohnen.

Das Haus selbst hat keine Parkplätze, Car Ports etc. Dafür gibt es genügend Parkplätze vor dem Haus und in der Gegend. Diese waren in den letzten Jahrzehnten kostenlos und sind es auch heute noch.

Wie Sie selber sehen können ist die Lage ausgezeichnet, womit eines der wichtigsten Kaufkriterien bereits erfüllt ist: "Lage! Lage! Lage!"

Schweriner Str. 21
99089 Erfurt

Die Baugenehmigung für das Reihenhaus in der Schweriner Straße wurde im Jahr 1888 erteilt. In den 1990er Jahren wurde es umfassend kernsaniert und auf den damals neuesten modernsten Stand gebracht. Seitdem fanden keine Modernisierungen mehr statt.
Das Objekt ist so ausgestattet wie es auf den Bildern zu sehen ist.

Vorgarten: der Vorgarten selbst ist Eigentum der Stadt Erfurt und wird natürlich nicht mitverkauft. Das hat den Vorteil, dass sich die Stadt Erfurt auch um diesen kümmern muss, wie z.B. um das Rasenmähen, Bäume zuschneiden, etc. Entsprechend trägt auch die Stadt Erfurt allein die Kosten dafür. Das ist ein weiterer Vorteil von diesem Objekt.

In dem Objekt befinden sich aktuell 3 Mietparteien. Deren Mietverträge enden zum jeweils 31. August diesen Jahres. Das Objekt wird nach diesem Zeitpunkt unvermietet übergeben.
Sollten die besagten Mietparteien bereits früher ausgezogen sein, kann das Objekt eventuell auch zeitiger übergehen.
Der Eigentumsübergang findet nach Absprache statt.

Größen der Wohnungen:
EG Wohnung 1: 32,26 m2
EG Wohnung 2: 32,46 m2
1. OG Wohnung 3: 34,46 m2
1. OG Wohnung 4: 41,28 m2
2. OG Wohnung 5: 74,04 m2
2. OG Wohnung 6: 70,38 m2
Gesamte Wohnfläche: 284,88 m2

Zusatz-Info: das Dachgeschoss ist ausgebaut und zweigeteilt. Je eine Hälfte ist über eine Wendeltreppe mit der dazugehörigen unteren Wohnung aus dem 2. OG verbunden und gehört zu diesen mit dazu.

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist auf den Bildern klar zu erkennen. Besser als zu lesen und Bilder anzuschauen ist es immer, sich selbst vor Ort mit dem Objekt und seiner Lage vertraut zu machen.

Der Hauptenergieträger vom Objekt ist Gas. Die Gasanlage befindet sich in einem guten Zustand. Sie wird seit Jahren von einer bestimmten Fach-Firma gewartet. Der Chef von dieser Fach-Firma hat es bereits erlaubt, dass ihn ernsthaft interessierte Käufer anrufen und persönlich nach dem Zustand der Gasanlage etc. fragen können.

Die letzte Kernsanierung erfolgte in den 1990er Jahren. Seitdem hat das Haus tadellos gehalten, ist aber in die Jahre gekommen. Das Objekt lohnt sich für Leute, die für 2025 noch etwas von der Steuer absetzen wollen (oder müssen) und gleichzeitig eine ideale Wertanlage ihr Eigen wissen möchten. Folgende Arbeiten wären zum Beispiel sinnvoll und gut:
Treppenhaus neu streichen, alle Wohnungseingangstüren austauschen bzw. erneuern, die Haustür der Vorderseite samt Rahmen aufarbeiten.
Im 2. OG links muss die Wohnungseingangstür und die Wohnzimmertür ausgewechselt werden aus bestimmten Gründen.

Die vorhandenen Zimmer und deren Anzahl wird der Interessent bei der Besichtigung selber sehen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ernsthafte Interessenten können per E-Mail die Grundrisse von dem Objekt anfordern. Diese sind im PDF-Format verfügbar.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung. Spätestens bei der Besichtigung liegt dieser natürlich vor.

Das Objekt wird so verkauft wie es da steht.

Zum Kaufpreis: der hier angegebene Kaufpreis ist die Preisuntergrenze. Zu und ab diesem Preis können ernsthafte Interessenten ihr Angebot für das Objekt abgeben.
Welches Angebot schließlich angenommen wird entscheidet der aktuelle Eigentümer allein.
Ist ein Angebot vom Eigentümer angenommen worden, dann gibt es einen Vorvertrag der rechtlich bindend ist. Sobald dieser Vorvertrag unterschrieben worden ist, sind 1/3 vom Kaufpreis innerhalb von 14 Tagen an den Eigentümer zu bezahlen. Wenn der Käufer noch keinen Notar hat, kann der Verkäufer gerne einen Notar vorschlagen. Der entsprechende Notartermin soll nach dem Eingehen vom Vorvertrag zeitnah erfolgen. Der Eigentumsübergang erfolgt nach Absprache.

Die Wohnungen vom Objekt sind bereits aufgeteilt. Die aktuellen beglaubigten Grundbuchauszüge liegen vor.

Selbstverständlich sind alle Angaben mit großer Sorgfalt und mit bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Eine diesbezügliche Haftung und/oder Gewährleistung und/oder dergleichen vom Ersteller dieser Anzeige und ebenso vom Eigentümer ist aber jeweils ausdrücklich ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!