REIHEN-/WOHNHAUS gehoben - neuwertig - Einbauküche - Auto-Stellplatz

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn
nach Erfurt und Richtung Weimar), Autobahnanschluss in 10 Minuten
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (neuer Nettomarkt direkt vor der Haustür,
Globus Linderbach), Grundschule im Ort sowie Kindergarten und Ärzte
• Freizeitmöglichkeiten: Naherholungsgebiet mit Wanderwegen in der Umgebung

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

• Art des Objekts: Reihen-/Wohnhaus in 4-Seitenhof
• Wohnfläche: 122 m² auf 2 Etagen
• Grundstücksgröße: 91 m² Garten mit einer Terrasse 11 qm
• Zimmer: Oben: 3 Zimmer, 1 Bad Unten: Offener Küchen- und Wohnzimmerbereich,
1 Gäste WC (mit Dusche), Abstellkammer
• Baujahr: 2023
• Energieeffizienzklasse: A (KfW Effizienzhaus - Energieausweis liegt vor, gültig bis
2033)
• Ausstattung neue moderne Einbau-Küche mit Markengeräten (10.000 Euro), 1
Auto-Stellplatz (18.000 Euro)
Der Garten mit Terrasse (Grill und Gartenmöbel) ist inklusive
• Hochwertiger Innenausbau: Bäder gefliest, Parkettböden als 2-schicht-
Massivparkett
• Bitte BEACHTEN! Parkplatz und Wohnküche sind separat abzulösen und nicht in der
Kaufsumme von 392.000 Euro enthalten. Parkplatz: 18.000 Euro. Küche: 10.000
Euro
• Bitte beachten!: Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche
Hausgeld beträgt 400 Euro. Darin sind enthalten die Gebühr für die Verwaltung,
Wasser und Heizkosten, Winterdienst, Abfalldienst (Mültonnen).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erfurt Vieselbach! Dieses neu gebaute Reihenhaus vereint modernes Design mit energieeffizienter Bauweise. Es bietet Ihnen ein komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien und neuesten Technologien errichtet, um höchste Energieeffizienz und Wohnqualität zu gewährleisten.

Das Reihenhaus verfügt über zwei Wohnetagen mit drei großzügigen Wohnräumen, eine zum Wohnbereich hin offene Küche, das Tageslicht-Masterbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit einer Dusche.
Außerdem einen schön pflegeleichten Garten, welcher auf Wunsch zu jeder Tageszeit Sonne verspricht. In der Erdgeschossetage befindet sich das geräumige und schön geschnittene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie der Zugang zum Garten und Terrasse. Ein Abstellraum bietet die Möglichkeit, um Haushaltsgegenstände, oder saisonale Utensilien platzsparend unterzubringen. Im Innenhof können Fahrräder sicher abgestellt werden.

Zur Ausstattung gehören Parkettböden, stilvolle Wohnungstüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen, ausgewählte Sanitärartikel, stilvolle Tür- und Fenstergriffe, Sicherheitsbeschläge, Dreipunktverriegelung an den Wohnungseingangstüren und Glasfaseranschluss. Es ist eine Gegensprechanlage mit Videofunktion installiert. Ein Stellplatz für ein Auto befindet sich auf dem Areal. Das gesamte Erd- und Obergeschoss wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Im Obergeschoss verfügt das Masterbad über Badewanne und Dusche. Das geräumige Eltern-Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer/Büro sind ebenfalls hier oben angesiedelt. Die 2 Zimmer zur Gartenseite sind mit großzügigen, bodentiefen Fenster und lassen das Tageslicht ungehindert in die Wohnung strömen und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Des weiteren ist eine edle und funktionale Einbauküche eingebaut mit hochwertigen Markengeräten der Marken: Bora, AEG, Nobilia. Gartenmöbel und Grill sind mit überlassen.

In 5 Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Vieselbach, an dem eine Anbindung nach Erfurt (Fahrtzeit 6 Minuten zum Hauptbahnhof) besteht sowie Richtung Weimar und Jena.
Mit dem Auto ist man in ca. 10 min in Linderbach, bzw. weiteren 5 Minuten am Bahnhof/Zentrum Erfurt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig vom Haus, hier ist ein neu erbauter Netto entstanden mit einem Bäcker. Des weiteren steht noch ein Globus, in Erfurt-Linderbach (Fahrtzeit ca. 8 min), zum Einkaufen zur Verfügung. Neben der Grundschule, ist auch ein Kindergarten und Spielplätze im Ort vorhanden.

Das Haus liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig eingebettet in einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft. Die Umgebung vereint ein betreutes Wohnen, Familien sowie Jung und Alt und schafft so ein harmonisches Miteinander, das von Gemeinschaft und Zusammenhalt geprägt ist. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Entspannung und Anbindung – ideal für alle, die das entspannte Leben schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Das Haus selbst strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und ist auf ein gemeinschaftliches Miteinander ausgelegt. Es eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, die nicht nur die Vorzüge eines ruhigen Zuhauses genießen, sondern sich auch aktiv in das Leben dieser Wohnoase einbringen möchte. Die Nachbarschaft lädt zum Austausch und zur Teilhabe ein, wodurch ein besonderes Wohngefühl entsteht, das sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft fördert.

Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem man sich wohlfühlt und zugleich Teil einer lebendigen Gemeinschaft wird. Perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein soziales Miteinander zu schätzen wissen.