freistehendes Einfamilienhaus in Erfurt-Windischholzhausen mit Potenzial

Die Immobilie liegt in der sehr beliebten Wohngegend Erfurt-Windischholzhausen, inmitten des alten Ortskerns. Die Lage des Grundstücks ist als sehr ruhig einzustufen.

In direkter Umgebung finden Sie einen Einkaufsmarkt, eine Bäckerei, eine Kita, mehrere Schulen, Ärzte (u.a. Sportklinik Erfurt, Krankenhaus) sowie eine Tankstelle.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend, insbesondere durch die nahegelegenen und fußläufig erreichbaren Straßenbahnhaltestellen. So kann man auch ohne Auto rund um die Uhr die Erfurter Innenstadt erreichen und das vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebot nutzen. Auch die Autobahn A4 ist lediglich rund 10 Fahrminuten entfernt.

Aber auch ins Grüne ist es nicht weit. Vom dörflichen geprägten Charakter des Ortsteils Windischholzhausen kann man fußläufig den Willroder Forst in wenigen Minuten erreichen.

Eine Besonderheit ist die Lage an zwei Erschließungsstraßen, welche unter Umständen die Teilung der Grundstücksfläche und eine Nutzung mit zwei Wohnhäusern ermöglicht. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Warthberg 5
99099 Erfurt

Das freistehende Einfamilienhaus wurde vor 1900 errichtet, 1971 umgebaut und in den 1990er Jahren teilweise modernisiert (u.a. Erneuerung Elektrik, Einbau neuer Fenster sowie Eingangstür, neues Dach auf Hauptgebäude und Stall, neue Gasheizung 1996). Zuletzt wurden das Hoftor und die Hoftür erneuert (ca. 2008).

Trotz der Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen besitzt das Wohnhaus seine ursprünglichen Deckenhöhen (teilweise ca. 2,10 und 2,20 Meter).

Das große Grundstück mit Garten bietet mit 916 m² ausreichend Erholungsfläche sowie Möglichkeiten für PKW-Stellplätze. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massives Nebengelass - welches früher als Kuhstall genutzt wurde - sowie ein eigener Brunnen.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Angebot ist provisionsfrei für den Erwerber.

Die Angabe zum Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie im aktuellen Zustand, wie sie steht und liegt, inklusive etwaiger vorhandener Möbel und mit aktueller baulicher Nutzung als Einfamilienhaus.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Es handelt sich bei dieser Anzeige um ein privates Inserat. Es wird darauf hingewiesen, dass die Anzeige jederzeit ohne Angabe von Gründen entfernt werden kann und das Inserat nicht zum Verkauf verpflichtet.

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