Ruhig und doch stadtnah gelegen! Hier finden Sie ihr Traumhaus am Rande der Landeshauptstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sanierte Doppelhaushälfte wurde um 1953 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem circa 594 Quadratmeter großem Grundstück. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Stadtteils Roter Berg und somit nördlich der Innenstadt von Erfurt. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde von den Eigentümern stets gepflegt.
Die Wohnfläche von circa 110 Quadratmetern verteilt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Das Erdgeschoss dient als Wohnebene. Hier stehen neben dem geräumigen und hellen Wohnzimmer noch ein separates Büro und die Küche mit Einbaugeräten und kleiner Sitzecke zur Verfügung. Weiterhin wurde auf jener Ebene ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche eingerichtet, sowie die großzügige Diele und ein beheizter Windfang bzw. Anbau. Letzterer kann auch als Wintergarten genutzt werden.
Im Obergeschoss finden Sie gleich drei Schlafzimmer, die in ihrer Größe variieren. Zusätzlich wurde ein großes Bad mit Wanne, WC und einem Waschtisch integriert.
Der geräumige Keller beheimatet die Waschküche, den Heizungskeller und eine kleine Werkstatt. Aus der Waschküche können Sie über eine Treppe auch ins Freie treten.

Das Grundstück teilt sich in einen gepflasterten Hofbereich einschließlich Einfahrt, mit Stellplätzen und beheizter Garage auf. Sowie in einen kleinen Vorgarten und den gepflegten, schön angelegten und bepflanzten Garten hinter dem Haus. Im Garten finden Sie neben Obstgehölzen und Blumenbeeten auch ein hölzernes Gerätehaus.

Ihre Autos können Sie auf dem Grundstück und in der Einzelgarage abstellen. In der Anliegerstraße gibt es aber auch öffentliche Stellflächen.

Die Immobilie verfügt über eine ordentliche und gepflegte Ausstattung. Zusätzlich wurde sie in den letzten dreißig Jahren regelmäßig renoviert und auch saniert.

Die Zimmer sind mit Laminat und Vinyl ausgestattet und sind allesamt hell und freundlich gestaltet.
Die Bäder und der Windfang wurden mit Fliesen versehen.
Im Haus befinden sich zwei Bäder, das kleiner im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss und jenes im Obergeschoss über eine Wanne.

Im Jahre 1992 wurde die Buderus Gasheizung eingebaut, sie versorgt das Haus noch heute mit Wärme und Warmwasser. Auch die Heizkörper wurden damals getauscht.
Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Hier wurden Doppelflazziegel verbaut und die Schrägen wurden mit einer 120mm starken Mineralwolldämmung versehen. Der Spitzboden ist jedoch ungedämmt.
Die Fassade des Hauses ist überwiegend ungedämmt. Lediglich die Fassade des Anbaus wurde mit 100mm und der Giebel mit 120mm Styropor- Dämmung versehen.
Die Doppelverglasten Fenster sind aus dem Jahre 2000 und wurden allesamt in Kunststoffrahmen errichtet. Sechs Fenster verfügen über Aluminium Rollos. Vier hiervon sind elektrisch, zwei mechanisch bedienbar.
Der Anbau des Eingangsbereiches wurde 2003 komplett neu angebaut.
2006 fand eine überwiegende Sanierung der Elektroleitungen im Hause statt.

Die Sanitärbereiche wurden in den Jahren 1999 und 2000 erneuert.
Im Jahr 2017 erhielt der Keller neue Wasserleitungen und eine Hebeanlage für die Waschmaschinenentwässerung. Der Keller ist trocken.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

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GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

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