antaris Immobilien GmbH ** Open for Business - starke Präsenz auf 144 m² **

Erfurt zählt zu den gefragtesten Standorten Mitteldeutschlands und verbindet historische Strahlkraft mit wirtschaftlicher Dynamik. Bevölkerungswachstum, Kaufkraft und eine lebendige Innenstadt schaffen starke Rahmenbedingungen für Handels- und Gastronomiekonzepte.

Der Anger ist das Zentrum der Stadt und eine der frequenzstärksten Einkaufsstraßen der Region. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit, starke Passantenfrequenz und direkte ÖPNV-Anbindung – die Straßenbahn hält in der Nähe des Objekts.

Das Ensemble "Anger Entree" liegt direkt am Einkaufszentrum "Anger 1" in Bestlage. Frequenzstarke Nachbarn wie Karstadt, Saturn, Hugendubel und H&M sowie das Radisson Blu Hotel Erfurt prägen das Umfeld. Das Objekt verbindet sanierte Altbausubstanz mit moderner Architektur. Im Erdgeschoss sind etablierte Einzelhändler vertreten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Erdgeschoss des attraktiven Anger-Entrees in der Krämpferstraße 2–6 steht eine ca. 144,88 m² große, helle und modern ausgestattete Gewerbefläche zur Vermietung.
Die Fläche präsentiert sich ansprechend und gepflegt. Ein Designbelag in Holzoptik, ein zeitgemäßes Spotbeleuchtungssystem, WC, Dusche sowie Möglichkeiten für Teeküche und Spüle sind bereits vorhanden.

Dank der vorhandenen Leichtbau- und Trockenbauwände lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Auch eine weitere Öffnung der Verkaufs- bzw. Nutzfläche ist grundsätzlich möglich.

Nicht zulässig ist eine Vollgastronomie.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 62,80 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Strom: 28,80 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Wärme: 64,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 15.01.2021
Baujahr technische Anlage: 2000

Highlights
# 144,88 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
# Top-Citylage am Anger-Entree
# Direkt gegenüber dem bekannten Anger 1
# Straßenbahnhaltestellen unmittelbar vor der Tür
# Parkhaus in unmittelbarer Nähe
# Bekanntes Hotel im rückwärtigen Objektumfeld
# Helle, moderne Raumgestaltung
# Barrierearme Erreichbarkeit
# Pflegeleichter Designbelag in Holzoptik
# Modernes Stangen-/Spotbeleuchtungssystem
# WC und Dusche
# Möglichkeit für Teeküche und Spülbereich
# Flexible Gestaltung durch Leichtbau-/Trockenbauwände
# Weitere Öffnung der Fläche grundsätzlich möglich
# Werbemöglichkeiten an der Fassade
# Vorhandene Möblierung nach Absprache übernehmbar
# Optional: Kühlzelle und Tresen
# Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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