antaris Immobilien GmbH ** Kleine EG-Einheit im Herzen von Erfurt - praxisgeeignet **

Der Anger zählt zu den prominentesten und gefragtesten Geschäftsadressen Erfurts. Die zentrale Lage verbindet eine repräsentative Adresse mit hervorragender Erreichbarkeit und einem lebendigen, urbanen Umfeld.

Zahlreiche Straßenbahnlinien verkehren direkt am Anger und gewährleisten eine optimale Anbindung an sämtliche Stadtteile. Der Erfurter Hauptbahnhof ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kombination aus historischer Innenstadt, moderner Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit macht den Anger zu einer der attraktivsten Bürolagen der Landeshauptstadt – zentral, repräsentativ und bestens vernetzt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der Barfüßerstraße, unmittelbar an der Ecke zum Anger, steht eine kompakte Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² im Erdgeschoss zur Vermietung. Die zentrale Innenstadtlage und der gut erreichbare Zugang machen die Fläche insbesondere für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büronutzungen interessant.

Die Einheit verfügt über einen kleinen Empfangsbereich sowie gut nutzbare Räume. Zwei Zimmer sind bereits mit Wasseranschlüssen ausgestattet und bieten damit gute Voraussetzungen beispielsweise für medizinische, therapeutische oder kosmetische Nutzungen. Ergänzt wird die Fläche durch eine ehemalige Teeküche mit kleinem Vorraum sowie einen Sanitärbereich mit zwei separaten WCs.

Eine Berampung des Zugangs ist möglich, sodass auch ein weitgehend barrierearmer Zugang geschaffen werden kann.

Eine interessante kleine Einheit für Nutzer, die eine zentrale Adresse, kurze Wege und eine funktionale Raumstruktur miteinander verbinden möchten.

ENERGIEAUSWEIS

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 215,50 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Wärme: 221,90 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Strom: 33,40 kWh(m²-a)
Energieträger: KWK erneuerbar
Ausstelldatum: 20.12.2017
Baujahr technische Anlage: 1996

• ca. 73 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
• repräsentative Innenstadtlage direkt am Anger
• kleiner Empfangs-/Wartebereich möglich
• 2 Räume mit Wasseranschluss
• ehemalige Teeküche mit Vorraum
• Sanitärbereich mit 2 WCs
• helle, gepflegte Räume
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Berampung des Zugangs möglich
• sehr gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!