antaris Immobilien GmbH ** Viel Raum zur freien Entfaltung! **

Die Geschwister-Scholl-Straße befindet sich in der Krämpfervorstadt unweit vom Leipziger Platz entfernt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit gewerblich genutztem Erdgeschoss geprägt. Verschiedene Dienstleister haben sich im Objekt eingemietet. Der Standort ist infrastrukturell sehr gut angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese modernen Büroflächen mit jeweils ca. 350 m² im 1. und 2. Obergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die flexible und funktionale Arbeitswelten suchen. Dank der durchdachten Raumstruktur mit unterschiedlich großen Büros lassen sich verschiedenste Nutzungskonzepte problemlos realisieren.

Die Flächen sind über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar und überzeugen mit großen Fensterfronten, Innen- und Außenverschattung sowie einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Während die Einheit im 2. Obergeschoss sofort bezugsfertig ist, wird die Fläche im 1. Obergeschoss derzeit modernisiert. Individuelle Ausstattungswünsche können dabei in Abstimmung mit dem Eigentümer berücksichtigt werden.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden und kann bei Bedarf bis in die Mietfläche erweitert werden. Stellplätze im Innenhof sowie Archivflächen im Kellergeschoss ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Highlights

# zwei Büroeinheiten mit jeweils ca. 350 m²
# 2. Obergeschoss mit Modernisierung und Mitgestaltungsmöglichkeiten
# 1. Obergeschoss sofort bezugsfertig
# flexible Raumaufteilung mit unterschiedlich großen Büros
# große Fensterfronten mit Innen- und Außenverschattung
# Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
# Archivflächen im Kellergeschoss
# ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher
# gepflegtes Treppenhaus und angenehmes Arbeitsumfeld

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 79,40 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Strom: 35,30 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Wärme: 132,40 kWh(m²-a)
Energieträger: Nahwärme erneuerbar
Ausstelldatum: 08.06.2026
Baujahr technische Anlage: 2011

Zur Ausstattung gehören ein strapazierfähiger Teppichboden sowie standardisierte Beleuchtungselemente. Die Sanitärbereiche sind zentral im Treppenhaus untergebracht und stehen den Mietern der Etage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof des Geländes sind ausreichend Stellplätze für Ihr Personal und Ihre Kunden vorhanden.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!