antaris Immobilien GmbH ** Lichtdurchflutete Räume mit Top-Ausstattung und Loftfeeling **

Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens und mit rund 220.000 Einwohnern die größte Stadt des Freistaats. Sie gilt als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt verfügt über einen der am besten erhaltenen mittelalterlichen Altstadtkernen Deutschlands, geprägt von Wahrzeichen wie dem Erfurter Dom, der Severikirche sowie der europaweit einzigartigen Krämerbrücke. Erfurt ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort , wozu auch die zentrale Lage in Deutschland beiträgt.

Die Johannesvorstadt liegt nordöstlich der Altstadt und gilt als der demografisch jüngste Stadtteil Erfurts. Er weist eine Mischung aus Wohnquartieren der Gründerzeit, Gewerbe- und Naherholungsflächen sowie Industriegebieten auf.

Die Breitscheidstraße liegt zentral innerhalb der Johannesvorstadt.
Die Lage profitiert von der Nähe zur Magdeburger Allee und ihrer starken Frequenz.
Die Magdeburger Allee verbindet über 2,5 Kilometer die Stadtteile Johannesvorstadt, Andreasvorstadt und Ilversgehofen, weshalb die Straße oft als "längste Einkaufsstraße Thüringens" bezeichnet wird. Die Straße ist hervorragend an den ÖPNV angebunden und bildet eine starke Handels- und Verkehrsachse nördlich der Altstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbeeinheit über zwei Etagen in einem markanten Backsteingebäude. Die ca. 438 m² große Fläche wird nach Komplettrenovierung im Erstbezug übergeben und eignet sich ideal für moderne Bürokonzepte, Agenturen, Beratungen oder IT-Unternehmen.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich mit Wartezone. Ergänzt wird die Fläche durch drei Büroräume, einen Meetingraum, Serverraum, Abstellflächen sowie getrennte WCs. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit offenem Loftcharakter: großzügiger Open Space, weiterer Meetingraum, möblierte Küche mit Aufenthaltsbereich sowie ein separates WC. Holzbalkendecken und Stahlträger schaffen eine moderne, hochwertige Arbeitsatmosphäre.

Zwei Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof runden das Angebot ab.

ENERGIEAUSWEIS

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162,60 kWh (m²-a)
Stromverbrauch: 26,60 kWh (m²-a)
Wärmeverbauch: 105,90 kWh (m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 11.06.2026
Baujahr technische Anlage: 2017

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Ab einer Festlaufzeit von 60 Monaten ist die Anmietung provisionsfrei. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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