antaris Immobilien GmbH ** Repräsentative Büroeinheit in exklusiver TOP-Lage **

Die Bürofläche in der Bahnhofstraße befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Erfurt und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Der Erfurt Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen. Die nahegelegene historische Innenstadt sorgt zusätzlich für ein repräsentatives und lebendiges Arbeitsumfeld. Der Standort verbindet urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität – ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Dienstleistungsflächen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ab dem 01.07.2027 steht im 1. Obergeschoss eine großzügige und repräsentative Bürofläche mit ca. 168 m² zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit mehreren Büroräumen, einem großzügigen Besprechungsbereich, separater Teeküche sowie zwei WC-Einheiten.

Großzügige Fensterflächen und die teils hohen Decken sorgen für helle, freundliche Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus offenen Kommunikationsflächen und separaten Büroräumen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung, Verwaltung oder Projektarbeit.

Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu modernen Team- und Besprechungskonzepten. Die zentrale Erschließung innerhalb der Einheit ermöglicht zudem kurze Wege und eine effiziente Organisation des Arbeitsalltags.

Highlights auf einen Blick:
# ca. 168 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss
# verfügbar ab 01.07.2027
# mehrere Büroräume und großzügiger Besprechungsbereich
# helle Räume mit großen Fensterflächen
# Teeküche vorhanden
# 2 WC-Einheiten
# flexible Nutzungsmöglichkeiten
# repräsentatives Arbeitsumfeld in zentraler Lage

Das Objekt unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen (denkmalgeschützt).

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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