antaris Immobilien GmbH ** Jetzt Standort sichern: Flexible Büroflächen ab 2027 **

Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens mit rund 200.000 Einwohnern, überzeugt durch eine wirtschaftsstarke Struktur und eine attraktive Altstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer gewerbegeprägten Lage im Norden von Erfurt mit sehr guter Infrastruktur. Die Autobahn A71 ist in nur ca. 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Erfurter Kreuz, die A4 sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Innenstadt von Erfurt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe-, Industrie- und Logistikunternehmen, wodurch sich ideale Voraussetzungen für ansässige Betriebe ergeben. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Wohngebiete, Nahversorger und eine gute ÖPNV-Anbindung für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Gewerbeimmobilie bietet ca. 3.100 m² flexibel nutzbare Büro- und Praxisflächen in einem gepflegten Gebäude (Baujahr 1992). Eine Teilung ist ab ca. 670 m² möglich, sodass sowohl Einzelmieter als auch mehrere Nutzer ideale Flächenlösungen finden.

Die hellen Räume mit großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglichen sowohl klassische Bürostrukturen als auch moderne, offene Konzepte. Eine solide Ausstattung mit verschiedenen Bodenbelägen, abgehängten Decken mit Beleuchtung sowie vorhandenen Strom- und Datenanschlüssen ist gegeben.

Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Sanitäranlagen, Lagerflächen sowie ausreichend Stellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Die Flächen sind ab dem 01.01.2027 verfügbar und bieten eine attraktive Perspektive für eine frühzeitige Standortplanung.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart
: Verbrauchsausweis
Energiekennwert
: 207,3 kWh (m²-a)
Stromverbrauch
: 31,0 kWh (m²-a)
Wärmeverbauch: 138,0 kWh (m²-a)

Energieträger: Öl

Ausstelldatum
: 08.10.2024
Baujahr technische Anlage: 1991

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!