Moderne Praxis- und Büroeinheit in begehrter Lage – Ideal für vielfältige Nutzungen

Erfurt, die thüringische Landeshauptstadt mit rund 215.000 Einwohnern, gehört zu den bedeutendsten Städten Mitteldeutschlands. Die historische Altstadt, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch ICE, Autobahnen und Flughafen machen Erfurt besonders attraktiv.

Die Magdeburger Allee 118 liegt im nördlichen Stadtteil Johannesvorstadt – an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Erfurts. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Wohnen und Gewerbe mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. Straßenbahn, Hauptbahnhof und Bahnhof Erfurt Nord sind schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in hochfrequentierter Lage. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 91,80 m² und ist derzeit als Zahnarztpraxis genutzt.

Die Räumlichkeiten sind funktional in vier separate Büroräume aufgeteilt. Zusätzlich stehen Nebenräume wie ein Empfangsbereich mit separater Wartezone sowie getrennte sanitäre Einrichtungen zur Verfügung.
In den Büro-bzw. Behandlungsräumen ist ein wischbarer Vinybelag verlegt, alle anderen Räume sind mit einem pflegeleichten Teppich ausgestattet.
In den Räumlichkeiten sind neben einem Teeküchenanschluss mehrere Wasseranschlüsse vorhanden.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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