antaris Immobilien GmbH ** Moderne Bürofläche mit toller Terrasse im Herzen der Stadt **

Der Anger ist einer der zentralen und bekanntesten Plätze Erfurts, der als pulsierendes Herzstück des Stadtlebens gilt. Direkt im Stadtzentrum gelegen, befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Anbindungen, darunter der Hauptbahnhof Erfurt, der sowohl Regional- als auch Fernverkehr bietet. Dies sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende. Der Anger selbst ist von historischer Bedeutung und bietet ein reizvolles Ambiente mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einkaufszentren und einer Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien, die den gesamten Stadtraum abdecken.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Anger in Erfurt ein erstklassiger Standort für eine berufliche Nutzung ist, der sowohl für Einzelhandelsunternehmen als auch für Büros und Dienstleistungsunternehmen attraktive Möglichkeiten bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem zentral gelegenen, attraktiven Wohn- und Geschäftshaus am Anger, stehen aktuell mehrere spannende Gewerbeeinheiten zur Vermietung. Drei Einheiten bieten flexible Nutzungs-möglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte und sind ideal für Unternehmen, die zentral und gut erreichbar arbeiten möchten.

Eine ca. 73,06 m² große Mieteinheit befindet sich im hinteren Teil des Hauptgebäudes und bietet somit eine ruhige Atmosphäre, während sie gleichzeitig von der belebten Innenstadt profitiert. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten, barrierearmen Eingang in der Barfüßerstraße, einer verkehrs-beruhigten Nebenstraße mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. Die moderne Mietfläche unterteilt sich in einen ansprechenden Empfangsbereich mit Wartezone und 3 helle, freundliche Büro- bzw. Praxisräume. In der Mieteinheit befinden sich getrennte WC-Bereiche sowie mehrere Wasseranschlüsse. Zur Ausstattung gehören weiterhin ein pflegeleichter Designbelag sowie zeitgemäße Beleuchtungselemente.

Eine weitere attraktive Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Gesamtgröße von ca. 595,37 m². Ein Kellerraum mit ca. 20,00 m² gehört zur Einheit. Die Flächen werden den heutigen besonderen Mieteransprüchen vollumfänglich gerecht. Sie unterteilen sich in 16 Büros, einen hellen Empfangsbereich, eine große Teeküche, eine ansprechende Terrasse und getrennte WC-Bereiche. Die Einheit ist aktuell mit einem Teppichboden, Rasterdecken und Beleuchtungselementen ausgestattet. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine klassische Bürofläche mit ca. 386,30 m². Die moderne Verglasung im Flurbereich schafft ein ganz besonderes Flair. Die Einheit verfügt über praktisch geschnittene Büroräume in unterschiedlichen Größenordnungen. Darüber hinaus sind getrennte WC-Einheiten sowie eine möblierte Teeküche vorhanden.

Die attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss und hat eine Gesamtgröße von ca. 600 m².

Zu Mitte 2024 wird eine weitere Fläche mit 400 m² vakant.

Die Flächen werden den heutigen besonderen Mieteransprüchen vollumfänglich gerecht. Die Einheit ist aktuell mit einem Teppichboden, Rasterdecken und Beleuchtungselementen ausgestattet. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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