antaris Immobilien GmbH ** Attraktive Gewerbefläche in frequentierter Lage **

Die Magdeburger Allee verbindet den nördlichen Teil mit der Andreasvorstadt. Vom Talknoten beginnend führt Sie über 2,5 km in nördlicher Richtung durch die Stadtteile Johannesvorstadt, Andreasvorstadt und Ilversgehofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kleingewerbetreibende und die Stadtwerke haben sich im näheren Umfeld niedergelassen. Vom Zentrum ist die Magdeburger Allee über den Talknoten in nördlicher Richtung erreichbar. Im weiteren Verlauf gelangt man in die Mittelhäuser Straße, dem nördlichen Gewerbegebiet Erfurts, mit guter Anbindung an die Bundesstraße 4 und Autobahn 71.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die attraktive Gewerbefläche bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 165,00 m² eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt von einer Bank genutzt und eignen sich somit ideal für Großbanken, Versicherungen, Bürodienste und ähnliche Branchen.

Die Einheit bietet unterschiedlich geschnittene Büroräume, die ideal als Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsräume genutzt werden können. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein WC. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Klienten. Zudem bieten die Fenster eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeit.

Das Objekt ist vollständig mit Beleuchtungselementen ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung der Räume sorgen. Ein großzügiger Empfangsbereich bietet genügend Raum, um Kunden komfortabel zu empfangen. Das offene Konzept trägt zu einer freundlichen und einladenden Atmosphäre bei. Der Empfangsbereich ist mit modernen Fliesen gestaltet, während die Teeküche mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet ist. In allen Büroräumen wurde ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt.





ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 18.12.2017
Baujahr technische Anlage: 2008

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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