antaris Immobilien GmbH **Architektonische Meisterleistung - Büroflächen in bester Innenstadtlage**

Der Anger in Erfurt gilt als einer der zentralsten und beliebtesten Stadtteile der Thüringer Landeshauptstadt. Er befindet sich im Herzen der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Fußgängerfrequenz, was ihn zu einem idealen Standort für Büroflächen und Gewerbeimmobilien macht. Der Anger ist bekannt für seine historische Architektur, die sowohl traditionell als auch modern geprägt ist und eine einzigartige Atmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.

Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn), sondern auch für eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und den Erfurter Hauptbahnhof. Diese Eigenschaften machen den Anger sowohl für kleine Unternehmen als auch für größere Firmen zu einem idealen Standort. Zudem zeichnet sich der Bereich rund um den Anger durch eine hohe Verweildauer von Passanten und eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Büros aus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im zweiten Obergeschoss des historischen Gebäudes Anger 55 in Erfurt steht eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 203,00 m² zur Vermietung. Die Büroeinheit überzeugt durch ihre zweckmäßige und gut durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Unternehmensarten bietet.

Das Gebäude ist teilweise denkmalgeschützt und beeindruckt durch sein stilvolles Ambiente, das den Charme der Erfurter Altstadt mit modernen Büroanforderungen vereint. Die Büros sind über das repräsentative Treppenhaus erreichbar, was für den Standort typisch ist und den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Die Büroflächen beinhalten getrennte Toilettenanlagen und eine Teeküche, was den Komfort und die Funktionalität für die tägliche Nutzung erhöht. Die Raumaufteilung ist flexibel und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Büros, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Ob Einzelbüros oder offene Arbeitsbereiche - die Fläche lässt sich nach Wunsch anpassen.



ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 199,30 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 25.09.2018
Baujahr technische Anlage: 2005

Beleuchtungselemente sowie CAT5-Verkabelung sind teilweise vom Vormieter vorhanden. Pkw-Stell-plätze können in umliegenden, öffentlichen Parkhäusern angemietet werden.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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