antaris Immobilien GmbH ** Sorgenfrei investieren: !!!°!! super Faktor 8,7 **

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in bester Lage im beliebten Stadtteil Erfurt-Linderbach im Osten Erfurts - zentral, stark frequentiert und gut sichtbar.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkten, Tankstellen und Bürohäusern in direkter Umgebung. Dank der dynamischen Infrastruktur und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr entlang der Weimarischen Straße - einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt - sind sowohl Zentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Auch die regionale Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene B7 gelangt man in wenigen Minuten nach Weimar sowie auf die Autobahnen A71 und A4.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2009 überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietungssituation und eine attraktive Mieterstruktur. Das Objekt umfasst zwei eigenständige Gebäudeteile und ist vollständig vermietet. Die Spielhalle verfügt über einen festen Mietvertrag bis 2029, während das Schnellrestaurant langfristig bis 2035 gebunden ist. Damit bietet die Immobilie eine hohe Planungssicherheit und stabile Erträge.

Die gesamte Anlage wurde ebenerdig und barrierefrei konzipiert. Großzügige PKW-Stellflächen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Ergänzt wird das Angebot durch einen Paketlocker eines namhaften Anbieters sowie eine moderne Elektroladesäule, die den Standort zusätzlich aufwerten.

- Langfristige Mietverträge bis 2029 bzw. 2035 mit zuverlässigen Gewerbemietern
- Attraktive Zusatzausstattung mit Paket-Locker und moderner E-Ladestation
- Hohe Erträge
- Zentrale, gut frequentierte Lage in Erfurt-Linderbach
- Erbaut: 2009
- 2 Einheiten: Spielhalle & Schnellrestaurant
- Barrierefrei, ebenerdig, großzügige Parkflächen

Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 30,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 157,00 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr technische Anlage: 2009
Ausstelldatum: 28.02.2023

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 2,38 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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