antaris Immobilien GmbH ** Ihre neue Adresse in der Innenstadt von Erfurt **

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Mikrolage im Herzen Erfurts. Die Nähe zu Fußgängerzonen, Gastronomie, Banken, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen stetigen Publikumsstrom und sichert den gewerblichen Mietern eine stabile Kundenbasis. Für die Wohnflächen entsteht durch die zentrale, zugleich ruhige Lage ein besonders attraktives Wohnumfeld mit anhaltend hoher Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.



Die innerstädtische Position in einer der gefragtesten Adressen, garantiert langfristige Stabilität und Potenzial zur Wertsteigerung.



Das Objekt bietet Eigennutzern die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles Bestandsobjekt in gefragter Innenstadtlage zu erwerben – ein Investment mit soliden Erträgen und der Option zum Eigennutz einer attraktiven Gewerbefläche.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in bester Innenstadtlage von Erfurt, bestehend aus einem charmanten Altbau sowie einem modernen Neubau.

Der Altbau überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eine gepflegte Erscheinung. Es beherbergt insgesamt 3 gut geschnittene Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten.

GEWERBEEINHEITEN
# Altbau = 2 moderne Ladeneinheiten, Erdgeschoss, vermietet
# Neubau = attraktive Ecklage - 1 großzügige Gewerbefläche über 3 Etagen
# zum Eigennutz geeignet, da leerstehend, ca. 560 m²
# Lagerfläche im Untergeschoss
# integriertes Treppenhaussystem
# Für Eigennutzer ansprechend, aktuell frei
# Fahrstuhl und die Anlieferzone runden diese Einheit ab

WOHNEINHEITEN
# 3 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen
# Wohnung im 1.OG mit außergewöhnlich großer Terrasse
# 2 Wohnungen wurden 2025/2026 aufwendig renoviert
# Dachgeschosswohnung mit großem Dachgarten & Blick über Erfurt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Bausubstanz mit modernem Nutzungskonzept und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der gefragtesten Lagen Erfurts. Ein wertbeständiges Renditeobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,10 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger:Erdgas E
Ausstelldatum: 06.10.2025
Baujahr technische Anlage: 1993

** 3 Gewerbeeinheiten
** 3 Wohneinheiten
** unterkellert
** 2-3 Stellplätze (Doppelparker)
** Anlieferszone
** Fahrstuhl in der Gewerbefläche
** Wohnung 1.OG in 2025 aufwendig modernisiert
** Wohnung 2.OG in 2026 frisch renoviert
** Terrasse / Dachgarten
** innerstädtische Top-Lage mit hervorragender Perspektive auf Wertsteigerung
** Eigennutz oder Neuvermietung der Eck-Gewerbeeinheit möglich

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!