antaris Immobilien GmbH **Ilvers-Passage: Hier wird aus Laufkundschaft Stammkundschaft**

Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Mitteldeutschlands. Die Magdeburger Allee gehört zu den etablierten und stark frequentierten Geschäftsstraßen der Stadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die gewachsene Infrastruktur sowie das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Handel, Dienstleistung und Gastronomie.

Die Magdeburger Allee ist eine der am stärksten frequentierten Geschäftsstraßen Erfurts und verbindet das Zentrum mit dem Norden der Stadt. Vom Zentrum aus erreicht man die Magdeburger Allee über den so genannten Talknoten. Diverse Einzelhändler, Banken, Versicherungen, Dienstleister, als auch Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen haben sich bereits in der Umgebung angesiedelt und profitieren von der guten, stadtnahen Anbindung. Des Weiteren ist das Umfeld geprägt mit Wohnbebauung und mehreren Schulen und Kindergärten. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der etablierten Ilvers-Passage stehen zwei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die Hauptfläche umfasst ca. 383 m² Verkaufsfläche. Optional kann eine direkt zugeordnete Neben- bzw. Lagerfläche mit ca. 49,70 m² angemietet werden.
Alternativ ist die kleinere Einheit auch separat anmietbar. Dadurch ergeben sich zwei verfügbare Gewerbeflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Flächen profitieren von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer großzügigen Schaufensterfront zum Amertalweg. Diese bietet optimale Werbemöglichkeiten und eine starke Präsenz im öffentlichen Raum. Die Anlieferung und Zuwegung sind hervorragend erschlossen.

Die Ilvers-Passage ist ein gut bekannter Nahversorgungsstandort mit namhaften Ankermietern und hoher Kundenfrequenz. Zum Mietermix gehören unter anderem REWE, Helbing- Lieblingsbäcker, Freddy Fresh Pizza, Sushi Freunde, ein Reisebüro, Goldenes Stäbchen sowie ein Friseursalon.

HIGHLIGHTS
# Erdgeschosslage
# 383m² Verkaufsfläche
# 49,70m² Nebenfläche optional
# separat anmietbare Einheit
# große Schaufensterfront
# Türschleier Klimanalage
# werbewirksame Lage
# Magdeburger Allee
# hohe Kundenfrequenz
# Ankermieter vor Ort
# optimale Anlieferung
# ÖPNV direkt am Standort
# Stellplatz Tiefgarage
# flexible Nutzungsmöglichkeiten

Ausweisart
:
Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 104,00 kWh (m²-a)


Energieverbrauch Strom: 25,00 kWh (m²-a)

Energieverbrauch Wärme
:
85,00 kWh (m²-a)
Energieträger

: Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Ausstelldatum
: 10.08.2018
Baujahr technische Anlage


: 1995

Das 5-geschossige Eckhaus wurde 1995 errichtet und 2012 umfassend saniert. Die zu vermietende Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 243,00 m². Der Zugang erfolgt über die frequentierte Magdeburger Allee. Die Einheit ist über das moderneTreppenhaus und den Personenaufzug erreichbar.

Die Mietfläche unterteilt sich in 5 helle, freundliche Büroräume, einen klimatisierten Konferenzraum, ein Archiv und einen Serverraum. Zwei getrennte WC-Einheiten sowie eine kleine Teeküche stehen ebenfalls zu Verfügung. Elektrische Sonnenrollos sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Derzeit wird die Büroeinheit vom Eigentümer renoviert, zum aktuellen Zeitpunkt kann daher noch Einfluss auf die Ausstattung genommen werden.

Stellplätze befinden sich in der objekteigenen Tiefgarage.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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