antaris Immobilien GmbH ** Tolles Innenstadtobjekt mit Potenzial für höhere Mieteinnahmen **

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Mikrolage im Herzen Erfurts. Die Nähe zu Fußgängerzonen, Gastronomie, Banken, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen stetigen Publikumsstrom und sichert den gewerblichen Mietern eine stabile Kundenbasis. Für die Wohnflächen entsteht durch die zentrale, zugleich ruhige Lage ein besonders attraktives Wohnumfeld mit anhaltend hoher Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.



Die innerstädtische Position in einer der gefragtesten Adressen, garantiert langfristige Stabilität und Potenzial zur Wertsteigerung.



Das Objekt bietet Eigennutzern die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles Bestandsobjekt in gefragter Innenstadtlage zu erwerben – ein Investment mit soliden Erträgen und der Option zum Eigennutz einer attraktiven Gewerbefläche.


Die zentrale Lage in der Erfurter Innenstadt garantiert eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in bester Innenstadtlage von Erfurt, bestehend aus einem charmanten Altbau sowie einem modernen Neubau.

Das Gebäude beherbergt insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, die von der frequentierten Innenstadtlage profitieren. Besonders hervorzuheben ist der einladende und repräsentative Eingangsbereich, der den historischen Charme des Hauses unterstreicht und einen positiven ersten Eindruck vermittelt.

Der Neubau ergänzt das Ensemble ideal und umfasst eine weitere großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**GEWERBEEINHEITEN**
# Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich insgesamt zwei moderne Ladeneinheiten mit ca. 66 m² und 76 m² Fläche.


# Im Neubau mit attraktiver Ecklage existiert eine großzügige Gewerbe-fläche mit ca. 561 m² zzgl. ca. 70 m² Lagerfläche im UG, die sich über 3 Etagen erstreckt (mit offenem Treppenhaussystem). Diese ist aktuell frei gezogen und daher ideal zum Eigennutz geeignet als Laden-, Ausstellungs-, Büro- oder Beratungsfläche. Der Fahrstuhl und die Anlieferzone runden diese Einheit ab.

**WOHNEINHEITEN**
Das Objekt umfasst zudem 3 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen.
# Hier ist hervorzuheben, dass die großzügige Wohnung im 1.OG eine außergewöhnlich große Terrasse besitzt und aufwendig renoviert wurde.
# Zudem erhielt die Wohnung im 2.Obergeschoss ebenso eine umfangreiche Modernisierung.
# Die Dachgeschosswohnung mit dem imposanten Dachgarten ist solide vermietet für ca. 8,62 EUR/m².

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Bausubstanz mit modernem Nutzungskonzept und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der gefragtesten Lagen Erfurts. Ein wertbeständiges Renditeobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

Investment-Highlights:

** Premium Standort – direkt in der historischen Altstadt von Erfurt, mit hoher Passantenfrequenz und stabiler Wohnnachfrage.

** Charmantes Ensemble aus Alt- und Neubau – verbindet historische Architektur mit moderner Funktionalität.

** Diversifizierte Nutzung – zwei Ladeneinheiten, eine großzügige Ausstellungs- und Beratungsfläche über drei Etagen sowie drei gefragte Wohneinheiten.

** Seltenheitswert – Wohnung im 1.OG mit großer Terrasse; Wohneinheit im DG mit riesigem Dachgarten.
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Mietsteigerungspotenzial – bestehende Verträge bieten Raum für Anpassungen, zusätzliche Erträge durch Neuvermietungen möglich.
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Langfristige Wertstabilität – innerstädtische Top-Lage mit hervorragender Perspektive auf Wertsteigerung.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!