**kleines Hotel in guter Lage**

Das Objekt befindet sich in einem Erfurter Vorort, in einem ruhigen, gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt und an Autobahnen.

Durch die zentrale, aber gleichzeitig zurückgezogene Lage bietet der Standort eine gute Balance zwischen idyllischer Wohnatmosphäre und der Anbindung an städtische Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Die Autobahnen A4 und A71 sind in kurzen Fahrzeiten erreichbar, was Pendlern und Geschäftsreisenden gleichermaßen zugutekommt. Die Anbindung in die Innenstadt von Erfurt erfolgt über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen, sodass Die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Mobilitätsangebot: Buslinien verbinden Kersleben zuverlässig mit dem Hauptbahnhof Erfurt, dem Stadtzentrum und umliegenden Ortschaften. Für Pendler stehen zudem Park-and-Ride-Angebote in der Nähe zur Verfügung, sodass der Weg in die City oder zu Arbeitsorten außerhalb des Ortes einfach ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gemütliches Hotel mit 10 Zimmern, Gaststätte (aktuell außer Betrieb) und Ferienwohnung in Erfurt


Objektbeschreibung:
Hier möchten wir Ihnen einen Hotelbetrieb mit zehn gut geschnittenen Zimmern anbieten.
Ein hell gestalteter separater Frühstücksraum für die Gäste steht ebenfalls zur Verfügung.
Ebenfalls befindet sich im Objekt eine Gasstätte, welche allerdings momentan nicht genutzt wird.
Dies bietet jedoch attraktive Möglichkeiten zur Wiederinbetriebnahme oder auch zur Umnutzung als Café, Bistro oder Eventlocation.
Eine separat vermietbare Ferienwohnung sorgt für stabile Einnahmen und lässt dem Eigentümer flexible Nutzungsoptionen offen. Hinter dem Haus bzw. am Grundstück befindet sich ausreichend Parkmöglichkeiten und Außensitzplätze.

Der Zustand des Objekts ist gepflegt; Renovierungsbedarf besteht je nach Modernisierungswunsch. Die grundlegenden Infrastrukturen wie Heizung (bj.2020), Elektrik und Sanitär sind vorhanden und funktionsfähig. Die Außenanlagen sind gepflegt und können je nach Bedarf erweitert werden, gegebenenfalls mit Terrasse oder weiteren Grünflächen. Für die Sicherheit sind Rauchmelder und Feuerlöscher vorhanden, enbso ist der Zugang durch Schlüsselsafe möglich.

Die Zielgruppe umfasst Geschäftsreisende, Touristen, Familienfeiern sowie Tagungs- und Eventnutzer. Alleinstellungsmerkmale ergeben sich aus der familiären Atmosphäre, der zentralen Lage in Erfurt-Kersleben sowie der vorhandenen Parkmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vor.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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