antaris Immobilien GmbH **Magdeburger Allee- Raum für Ideen. Sichtbarkeit für Erfolg.**

**Lage, die wirkt – Frequenz, Vielfalt, Urbanität!**

Die Magdeburger Allee verbindet den nördlichen Teil mit der Innenstadt. Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Stadtteil Erfurt-Ilversgehofen; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kleingewerbe-treibende und die Stadtwerke sind im Umfeld ansässig. Vom Zentrum ist die Magdeburger Allee über den Talknoten in nördlicher Richtung erreichbar. Im weiteren Verlauf gelangt man in die Mittelhäuser Straße, dem nördlichen Gewerbegebiet Erfurts, mit guter Anbindung an die Bundestraße 4 und Autobahn 71. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die ca. 98,00 m² große Ladeneinheit überzeugt durch ihre exzellente Lage auf der stark frequentierten Magdeburger Allee und eine rund 7 Meter breite Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit.
Der Grundriss ist optimal aufgeteilt in eine großzügige Verkaufsfläche sowie einen funktionalen Background-Bereich mit Personalraum, Sozialraum, Teeküche und WC.
Optional stehen weitere Laggerräume im Keller zur Verfügung.

Der günstige Mietpreis macht die Fläche besonders attraktiv-sowohl für Gründer als auch für etablierte Konzepte.


# Top-Lage mit hoher Laufkundschaft
# Sehr gute ÖPNV - Anbindung
# Flexible Nutzungsmöglichkeiten
# Ab sofort leerstehend und anmietbar


Sichtbarkeit. Lage. Flexibilität.
Diese Ladenfläche bietet die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg – mitten in der Stadt, mitten im Leben.

Melden Sie sich gern für weitere Details und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!


Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 149,5 kWh(m²-a)
Ausstelldatum: 10.09.2024
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2023

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!