antaris Immobilien GmbH ** Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit Altbaucharme **

Die attraktive Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil der Erfurter Johannesvorstadt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum haben diese Straße als ansehnliche Wohn- und Geschäftslage etabliert. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Spazieren ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Attraktivität sowohl für Pendler als auch für Freizeitbesucher aus.

STANDORTVORTEILE
** Verkehrsgünstige Lage
** Schulen und Ärzte in der Nähe
** schnelle Anbindung an die A4 & A71
** Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
** Straßenbahnhaltestelle gut erreichbar
** Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1949, das sich durch seine solide Bausubstanz, moderne Heiztechnik und gute Vermietbarkeit auszeichnet. Die Immobilie wurde 1995/1996 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Grundstruktur und Potenzial.

Das Objekt unterteilt sich in ein Haupthaus mit sieben Einheiten sowie ein Hinterhaus mit drei weiteren Einheiten. Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 9 Wohnungen und 1 gewerbliche Büroeinheit im 1. Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellt und das Objekt technisch auf einen modernen Stand bringt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Mieterstruktur suchen und dennoch Gestaltungsspielräume für zukünftige Wertsteigerung nutzen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 189,60 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 23.01.2016
Baujahr technische Anlage: 1995

Eckdaten im Überblick:
** Baujahr: ca. 1949
** Modernisierung: ca. 1995/1996
** Anzahl Einheiten: 10 (davon 9 Wohnungen, 1 Büroeinheit)
** Aufteilung: Haupthaus (7 Einheiten) + Hinterhaus (3 Einheiten)
** Heizungsanlage: Gaszentralheizung, neu in 2023
** Zwei Wohnungen mit Einbauküchen
** Kaltmiete: 6,17 EUR – 11,70 EUR / m²
** Jahresnettomiete: ca. 62.154 EUR p.?a.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!