antaris Immobilien GmbH **Raum für Ideen, Konzepte und Erfolg **

Die Landeshauptstadt Erfurt steht für Dynamik, wirtschaftliche Stabilität und Lebensqualität. Mit ihrer zentralen Lage in Deutschland, einer wachsenden Bevölkerung und starken Infrastruktur ist Erfurt ein Magnet für Unternehmen und Fachkräfte gleichermaßen.
Hier verbinden sich Tradition und Moderne, Historie und Zukunft – und genau hier befindet sich Ihr neuer Standort: Magdeburger Allee 214- Pulsader Erfurts Norden

Die Magdeburger Allee gilt als eine der lebendigsten Straßen Erfurts. Sie verbindet die historische Altstadt mit den nördlichen Stadtteilen und vereint Wohnen, Arbeiten und urbanes Leben auf charmante Weise.
Zwischen Altbauten mit Gründerzeit-Charme, lokalen Geschäften, Cafés und Dienstleistern entsteht eine authentische Mischung, die den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht. Die hohe Passantenfrequenz sorgt für Sichtbarkeit und Potenzial – ideal für Dienstleister, Kreative und alle, die Nähe zum Menschen suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige Erdgeschossfläche mit rund 138 m² überzeugt durch Offenheit, Helligkeit und eine moderne Gestaltung. Der freundliche Eingangsbereich mit großzügigen Fensterfronten schafft nicht nur ein einladendes Ambiente, sondern bietet auch perfekte Sichtbarkeit für Laufkundschaft und Passanten.
Ein neuer Fußbodenbelag und zeitgemäße LED-Beleuchtung verleihen der Fläche ein frisches, professionelles Erscheinungsbild. Hinter dem offenen Hauptbereich befindet sich ein praktischer Sanitärtrakt mit drei WC-Boxen und einer Dusche – ideal für den täglichen Komfort.
Der angrenzende Lager- bzw. Allroundbereich mit TK-Anschluss bietet zusätzlichen Raum für flexible Nutzung – ob Lager, Technikzone oder Aufenthaltsraum. Ein separates, helles Büro rundet die funktionale Raumaufteilung perfekt ab.


Mit einer Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Objekt ist die Lage in puncto Erreichbarkeit kaum zu übertreffen. Mitarbeiter, Kunden und Besucher profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Zufahrt mit dem PKW ist optimal – die B4 und B7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Lage, Licht und Potenzial.

KEINE GASTRONOMISCHE NUTZUNG.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Energieausweis vorhanden: ja
Energieverbrauch des Gebäudes: 120,5 kWh(m²-a)
Energieeffizenzklasse: D
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 15.02.2019
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2015

Der Eigentümer ist bereit, die Fläche nach den Wünschen des zukünftigen Mieters zu gestalten, da momentan Umbauarbeiten am Objekt stattfinden. WC-Einheiten sind ebenfalls in Planung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, sowie eine sehr gute Belüftung aller Räume. Bei Bedarf stehen Lagerflächen im Keller zur Verfügung.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!