Gewerberaum in Zentraler Lage Erfurt (Erfurt-Altstadt)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Schmidtstedter Straße, zentral in Erfurt. Der Hauptbahnhof und der Platz Anger 1 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadtangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schmidtstedter Str. 28
99084 Erfurt

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eines Wohn- und Geschäftshauses.

Zustand:
Die Fläche ist derzeit nicht bezugsfertig und renovierungsbedürftig. Das Konzept sieht vor, dass die Gestaltung und Ausstattung individuell (auf eigene Kosten) durch die Mieterin oder den Mieter erfolgt. Im Gegenzug ist nach Absprache eine Mietminderung im ersten Mietjahr möglich.

Nutzungsvarianten:
Die Fläche kann als große zusammenhängende Einheit genutzt werden oder nach entsprechendem Umbau in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Einheiten verfügen bereits über eigene Eingänge, sodass sie von unterschiedlichen Gewerben genutzt werden könnten.

Eine gemeinsame Nutzung durch passende Gewerbe ist denkbar, z.B. durch eine Kombination aus Büroarbeitsplätzen, Behandlungsräumen oder Kursflächen.

Aufgrund des größeren Aufwands bei einer Aufteilung wird die Fläche gerne als Gesamteinheit vermietet.

Raumaufteilung:
Die Fläche verfügt über zwei Eingänge zur Straße sowie einen Hinterausgang. Die große Zwischenwand im Hauptraum kann bei Bedarf entfernt werden. Eine Schaufensterfront zur Straße ist möglich. Im hinteren Bereich befindet sich eine Nebenfläche, die Abstellplatz und die Möglichkeit zur Einrichtung von sanitären Anlagen und einer Küchenzeile bietet.

Geeignete Nutzung:
Da sich im Gebäude auch Wohnräume befinden, wird eine ruhige gewerbliche Nutzung bevorzugt. Besonders geeignet sind Büro-, Praxis- oder Dienstleistungskonzepte wie Friseur, Kosmetik oder Coaching. Gastronomiebetriebe oder Lebensmitteleinzelhandel sind aufgrund von Anlieferungen und Geräuschentwicklung nicht erwünscht.

Besichtigung:
Bei Interesse und Wunsch einer Besichtigung bitten wir um eine Anfrage mit folgenden Angaben:
-gewünschte Flächengröße (Anzahl der Einheiten)
-Art des Gewerbes
-geplanter Mietbeginn

Fliesen

Bemerkungen:
Bleibt der Mieterin/dem Mieter überlassen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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