antaris Immobilien GmbH ** Estklassige Praxiseinheit in etabliertem Ärztehaus Nähe Dom**

Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und Treffpunk von Tradition und Innovation. Strategisch im Herzen Deutschlands gelegen, bietet die Stadt nicht nur eine reiche kulturelle Vielfalt, sondern auch hervorragende Bedingungen für Unternehmen und Investoren.

Der pulsierende Mainzerhofplatz besticht durch seinen einzigartigen Flair, der von charmanten Cafés, Boutiquen und kulturellen Highlights wie dem nahegelegenem Dom geprägt wird. Dieser besondere Charme wird sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gleichermaßen begeistern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen den Standort für jederman leicht erreichbar.

Das Ärzte- und Bürohaus, ist ein moderner Neubau,der vor allem durch seine innovative Glasfassade, den großen Fensterfronten und einer schönen Lage besticht.
Der Stadtteil, auch das Westtor zur Innenstadt genannt, ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeit und Dienstleistungen. Das Bundesarbeitsgericht, das Justizzentrum, das Sparkassenfinanzzentrum und die Thüringer Aufbaubank befinden sich in der näheren Umgebung. Die Schnittstelle der Bundesstraßen 4 und 7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Autobahn 71.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In dem repräsentativen Gebäudekomplex steht aktuell eine klar strukturierte Praxisfläche im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit bietet eine großzügige Fläche von ca. 143,50 m² und ist ideal für medizinische Dienstleistungen geeignet.

Die Räumlichkeiten sind sowohl über das repräsentative Treppenhaus als auch barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar, was die Zugänglichkeit für alle Patienten gewährleistet.
Die Mieteinheit unterteilt sich in einen einen offenen Empfangsbereich mit Wartezone und 4 helle, freundliche Behandlungsräume.
Getrennte WC-Bereiche bieten Komfort für Patienten und Mitarbeiter.
Die Einheit ist teilweise mit einem pflegeleichten Fliesenboden und einem hochwertigen Designbelag ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre.
Ein Teeküchenanschluss sowie modere, funktionale Beleuchtungselemente ergänzen die sehr gute Ausstattung.
In der Tiefgarage des Objektes können Stellplätze angemietet werden.
In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn, die eine optimale Erreichbarkeit und Anbindung in alle Richtungen der Stadt ermöglicht

In dem Objekt sind bereits zahlreiche Arztpraxen vorhanden, was positive Synergien mit weiteren medizinischen Bereichen schafft und den Austausch unter Fachkollegen fördert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Praxis in dieser attraktiven Lage zu etablieren! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Mieteinheit bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für medizinische Praxen, sondern auch für eine klassische Büronutzung. Bitte beachten Sie, dass für eine Umnutzung im Sinne der Büroanwendung eine Genehmigung beim Stadtbauamt erforderlich ist.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!