Zentrale Lagerfläche in der Auenstraße für Privat & Gewerbe mit ca. 131 m²

Die Gewerbeeinheit liegt am Ende eines großflächigen Innenhofs. Das rückwärtige Hofgebäude ist von der Straße aus nicht zu sehen. Nach einer hohen Tordurchfahrt unter einem Mehrfamilien-Wohnhaus überquert man den Hof und gelangt zu einem gelben Klinkerbau. Das freistehende Objekt befindet sich in entsprechendem Abstand zum Vorderhaus und ist abgeschirmt durch alten Baumbestand.

Hier herrscht eine einzigartige Atmosphäre zum Arbeiten. Gegenüber wird der Innenhof von einem zweigeschossigen Gebäude aus der Gründerzeit flankiert. In diesem Gebäude befinden sich die Geschäftsräume eines weiteren Unternehmens. Wenn man so will, sind das die einzigen Nachbarn, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe).

In geringer Entfernung liegen das Cafe Melavie Bistro A63, das kleine Bistro "Casa Claudio", ein Nahkauf, der Campus der Uni, die Jenaplanschule, die Moritzschule, Kindertagesstätten, der Nordpark mit Skate-Anlage und Spielplatz, ein Montessori-Kindergarten, die Ludwig-Erhard-Schule (Berufsschule), die FH, die Heliosklinik, ein Bäcker u.v.a.m.

Aufgrund der interessanten Bebauung und vor allem der Zentrumsnähe wird die Andreasvorstadt stark nachgefragt. Günstige Verkehrsanbindung: Zu den Haltestellen Bergstraße oder Baumerstraße der Straßenbahnlinien 3 und 6 ist es nur ein kurzes Stück zu gehen. Die Werkstatt-, Büro- und Geschäftsräume sind ab 1. Juni 2025 bezugsfertig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zentrumsnah, ruhig und hofseitig gelegen:

Viel Raum für Ideen: Die ehemalige Werkstatt bietet ideale Bedingungen und ausreichend Platz für ein Atelier oder einen kreativen Arbeitsort. Die offene Bauweise ermöglicht vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der historische Industriebau hat im Laufe der Jahre unterschiedlichste Gewerke beherbergt, darunter eine Antiquitätenhandlung, eine Bau- und Möbeltischlerei, ein Puppentheater sowie eine Hobby-Imkerei.

Zu vermieten sind:
• Lagerfläche (teilbar in kleinere Einheiten)
• Großer, heller Hauptarbeitsraum
• Drei weitere, separate Räume
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• Boiler & Warmwasserspeicher
• Starkstromanschluss
• Haupteingang mit Rampe und Treppe

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Gewerbeeinheit aktuell über keine Heizung verfügt. Die Räume sind vollständig unterkellert und profitieren den ganzen Tag von direkter Sonneneinstrahlung. Anschluss an die bestehende Heizung im EG ist für die Wintersaison 2025/2026 geplant.

Die Fläche eignet sich hervorragend für ein stilles Gewerbe, ein Gemeinschaftsatelier, Lager oder Trainingsraum, ebenso als erweiterter Arbeitsbereich für Selbstständige. Die frisch sanierte WC-Anlage ist mit drei Waschbecken und Warmwasser ausgestattet.

Keller

Bemerkungen:
- Internetanschluss & Festnetz
- ggf. Kellerräume
- industrielles Flair
- hohe Decken
- ruhige Lage
- entspanntes Parken
- grüner, lichter Innenhof

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Kontaktaufnahme per Mail benötigen wir generell folgende Angaben: Vor- und Nachname, Adresse und eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber gut zu erreichen sind. Wir bitten um Ihr Verständnis. Wir benötigen die üblichen Bewerbungsunterlagen. Bitte eine kurze Nachricht schreiben. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für ihre Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!