Zentrale Lagerfläche in der Auenstraße für Privat & Gewerbe mit ca. 130 m²

Die Gewerbeeinheit liegt am Ende eines großflächigen Innenhofs. Das rückwärtige Hofgebäude ist von der Straße aus nicht zu sehen. Nach einer hohen Tordurchfahrt unter einem Mehrfamilien-Wohnhaus überquert man den Hof und gelangt zu einem gelben Klinkerbau.

Das freistehende Objekt befindet sich in entsprechendem Abstand zum Vorderhaus und ist abgeschirmt durch alten Baumbestand. Hier herrscht Schrittgeschwindigkeit und eine einzigartige Atmosphäre zum Arbeiten. Gegenüber wird der Innenhof von einem zweigeschossigen Fabrikgebäude aus der Gründerzeit flankiert. In diesem Gebäude befinden sich die Geschäftsräume eines weiteren Unternehmens. Wenn man so will, sind das die einzigen Nachbarn, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe).

In geringer Entfernung liegen Melavie Bistro A63, das kleine Bistrocafé "Casa Claudio", der Campus der Uni, die Jenaplanschule, die Moritzschule, Kindertagesstätten, der Nordpark mit Skate-Anlage und Spielplatz, ein Montessori-Kindergarten, die Ludwig-Erhard-Schule (Berufsschule), die FH, die Heliosklinik, ein Bäcker u.v.a.m. Aufgrund der interessanten Bebauung und vor allem der Zentrumsnähe wird die Andreasvorstadt stark nachgefragt.

Günstige Verkehrsanbindung: Zu den Haltestellen Bergstraße oder Baumerstraße der Straßenbahnlinien 3 und 6 ist es nur ein kurzes Stück zu gehen.
Die Werkstatt-, Büro- und Geschäftsräume sind ab 1. Mai 2025 bezugsfertig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zentrumsnah, ruhig und hofseitig gelegen:

Großzügige, ehemalige Werkstatträume, ideal für Büro oder Business. Die offene Bauweise ermöglicht vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der historische Industriebau hat im Laufe der Jahre verschiedenste Gewerke beherbergt, darunter eine Antiquitätenhandlung, eine Bau- und Möbeltischlerei, ein Puppentheater sowie eine Hobby-Imkerei.

Zu vermieten sind:
• Großer, heller Hauptarbeitsraum
• Zwei weitere, separate Räume
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• Boiler & Warmwasserspeicher
• Lagerfläche (teilbar in kleinere Einheiten)
• Starkstromanschluss
• Haupteingang mit Rampe und Treppe

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Gewerbeeinheit derzeit über keine Heizung verfügt. Die Räume sind vollständig unterkellert und profitieren den ganzen Tag von direkter Sonneneinstrahlung. Anschluss an die bestehende Heizung im EG ist für die Wintersaison 2025/2026 geplant.

Unserer Einschätzung nach eignet sich das Erdgeschoss ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Trainingsraum. Die WC-Anlage wurde gerade vollständig saniert, drei Waschbecken sowie Warmwasser sind vorhanden.

Keller

Bemerkungen:
- Internetanschluss & Festnetz
- ggf. Kellerräume
- industrielles Flair
- hohe Decken
- ruhige Lage
- entspanntes Parken
- grüner, lichter Innenhof

Energieausweis nicht vorhanden

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Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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