antaris Immobilien GmbH ** Attraktive Kaufchance: Wohn- & Geschäftshaus zum Vorteilspreis **

Diese interessante Immobilie vereint urbanes Flair mit exzellenter Infrastruktur. Sie befindet sich im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen, der sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhändler.

Die Immobilie überzeugt durch eine erstklassige Verkehrsanbindung:
** Bus: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 140 Meter.
** Zug: Der Bahnhof Erfurt Nord in nur 200 Metern Entfernung.
** Staßenbahn: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt um die Ecke.
** Anbindung mit dem PKW: Autobahn A71 ist über die nahegelegene Abfahrt Erfurt-Bindersleben zügig erreichbar. Die Bundesstraßen B4 und B7 sorgen für eine direkte Verbindung in alle Richtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Liegenschaft verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Wohnstandards und bietet eine erstklassige Kapitalanlage. Das ca. 1924 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Objekt beherbergt 7 Einheiten und ist vollvermietet.

Besonders attraktiv ist der Kaufpreisfaktor vom 14,84-Fachen der Jahres-Netto-Kaltmiete, was diese Immobilie zu einem äußerst rentablen Investment macht.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine renditestarke Liegenschaft mit Zukunftsperspektive!

Das Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Etwa 1995 wurde das Objekt Kernsaniert. Im Jahr 2024 sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Diese umfassten:

** Erneuerung der Heizungsanlage
** Renovierung gemeinschaftlicher Bereiche
** Großteil der Einheiten wurden modernisiert
** Umfassende Fassadensanierung
** Modernisierung einiger Wohnbereiche

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 4,94 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!