antaris Immobilien GmbH ** Frequentierte Ladenfläche in der wachsenden Magdeburger Allee! **

Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens und liegt zentral in Deutschland. Die Magdeburger Allee ist eine der wichtigsten Straßen der Stadt und erstreckt sich vom Andreasviertel im Süden bis zum Stadtteil Ilversgehofen im Norden.
Diese verbindet den nördlichen Teil der Landeshauptstadt mit der Innenstadt. Diverse Einzelhändler, Banken, Versicherungen und Dienstleister nutzen bereits die gute, stadtnahe Anbindung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, wie Zahnarzt, Gynäkologe, Interntist, Allgemeinmediziner und Podologe haben bereits die Vorteile des Standorts erkannt und sich langfristig eingemietet. Haltestellen des ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe.

Direkt vor der Liegenschaft sind Kundenparkplätze im öffentlichen Bereich vorhanden. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung bereit gestellt werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das vielseitige Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Geschäftshauses. Die Verkaufsfläche von ca. 309,27 m² unterteilt sich attraktiv auf zwei Ebenen.

Der gut geschnittene Laden-und Servicebereich bietet Ihnen optimale Möglichkeiten, Ihre Ware oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren. Eine gehobene Ausstattung mit Teppichboden, Designbelag, Fliesen und Deckenbeleuchtung stellt eine absolut solide Basis zum Einzug dar. Zudem können die ca. 9m Schaufensterfront, bestehend aus Panzerglas, perfekt für Außenwerbung genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein verglast abgetrennter Officebereich, ein geräumiger Lagerraum sowie ein heller Sozialraum mit Thekenküche.

Das Untergeschoss mit ca. 98,53 m² erreichen Sie über eine großzügige Treppe innenliegend. Hier befinden sich weitere Lager,- und Technikräume und jeweils ein Damen-und Herren WC.

Direkt vor der Liegenschaft sind Kundenparkplätze im öffentlichen Bereich vorhanden. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung bereit gestellt werden.



Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 125,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 80,3 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 20,3 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 04.12.2024
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr: 1993

ansprechenden, offenen Empfangsbereich mit 4 angegliederten Büro- bzw. Praxisräumen.

In der Fläche überzeugt die überaus praktische Anordnung der Räume, die derzeit mit einem pflegeleichten Teppichbelag, einer kleinen Teeküche sowie einem Sanitärbereich ausgestattet sind. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sowie eine Belüftung aller Räume. Bei einer längeren Mietlaufzeit können individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. EDV-Bodenkanäle runden die moderne Ausstattung der Mieteinheit ab.

Die Mietfläche wird vom Vermieter im renovieren Zustand übergeben.

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!