antaris Immobilien GmbH ** Tolles Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Andreasvorstadt **

Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Andreasvorstadt - einem sehr begehrten Stadtteil von Erfurt. Die öffentliche Anbindung an den Personennahverkehr sowie an Bundesstraßen und Autobahnen ist außerordentlich gut. Die Nähe zum Stadtzentrum von Erfurt ermöglicht es den Anwohnern dieser Gegend, die kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt schnell zu nutzen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 974 m² verteilen sich die Einheiten auf 4 Etagen.

Die aktuelle Mieterstruktur ist sehr interessant, es handelt sich um eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Derzeit beherbergt das Gebäude insgesamt 8 Einheiten. Diese unterteilen sich in 5 Büroeinheiten und 3 Wohnungen.

Die aktuellen Mieten liegen zwischen 5,09 EUR/m² und 7,00 EUR/m² und sind vergleichsweise niedrig. Dabei bietet das Mietniveau sowohl bei den Gewerbeflächen als auch bei den Wohnungen noch Luft nach oben, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch Mietanpassungen die Einnahmen weiter zu steigern.

Fazit: Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Investition suchen. Mit der soliden Bauweise, der guten Lage und den Möglichkeiten zur Wertsteigerung ist dieses Wohn- und Geschäftshaus ein besonderes Angebot auf dem Erfurter Immobilienmarkt.



ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 18.12.2017
Baujahr technische Anlage: 1995

- Zeitgemäße Ausstattung
- Tiefgarage
- solide Bauweise
- Fahrstuhl

Provision
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