Elegante Villa auf 470 m² mit Spa, Pool, Fitnessbereich und Panorama Ausblick

Ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung und hohem Freizeitwert

Die exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Eisenach, einer Stadt mit historischer Bedeutung, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Hier verbinden sich komfortables Wohnen, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Selbstständige.

Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie hervorragend angebunden: Das Stadtzentrum von Eisenach ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof, von dem aus Sie zügige Verbindungen in Richtung Erfurt, Frankfurt oder Leipzig nutzen können. Die Autobahn A4 liegt ebenfalls in komfortabler Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken im nahen Umfeld zur Verfügung – viele davon in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage: Die Villa ist von viel Grün umgeben und bietet einen wunderschönen Fernblick von den oberen Etagen und Balkonen. Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren sind direkt ab der Haustür möglich – durch Felder, Wiesen oder Waldstücke. Das beliebte Wartburggebiet mit seinen weitläufigen Wanderwegen und Ausflugszielen liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Auch in kultureller Hinsicht überzeugt Eisenach: Die Wartburg, das Bachhaus, das Landestheater und zahlreiche Veranstaltungen machen die Stadt zu einem lebendigen Wohnort mit Geschichte und Charakter. Gleichzeitig ist Eisenach ein bedeutender Wirtschaftsstandort, insbesondere im Automobil- und Maschinenbau, was den Wohnort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Für Gesundheitsversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Fachärzte, Kliniken, Rehazentren und Therapeuten befinden sich in naher Umgebung. Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine bieten ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Die Lage bietet somit eine ideale Balance aus Rückzug, Ruhe und urbaner Anbindung. Wer das Besondere sucht – viel Platz, Natur, Komfort und trotzdem Nähe zur Stadt – wird diese Lage zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnliche Villa in Eisenach vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort auf ca. 470 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein großzügiges und pflegeleichtes Grundstück von ca. 980 m², genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein luxuriöses Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Erbaut im Jahr 2011 und kontinuierlich gepflegt, beeindruckt das Haus bereits bei der Ankunft durch eine elegante Einfahrt mit eindrucksvoller Außenwirkung. Das Gebäude besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumplanung – ideal für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Qualität und Großzügigkeit.

Die Immobilie verfügt über vier Ebenen, darunter ein ausgebautes Dachgeschoss mit Weitblick. Insgesamt stehen 6 großzügige Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.

Bereits beim Betreten der großzügigen Einfahrt wird klar: Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse. Der elegante Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern, die den Blick auf den beheizten Außenpool mit Gegenstromanlage und maßgefertigter Überdachung freigeben. Die 35 m² große Terrasse lädt zum Sonnenbaden oder stilvollen Draußensein ein – ganz privat.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine hochwertige Designküche mit Zugang zur eigenen Terrasse, ein zusätzliches helles Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad mit Tageslicht. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Balkon, sowie ein beeindruckendes Vollbad mit maßgefertigter Wellness-Badewanne, Licht- und Massagefunktionen, Walk-In-Regendusche, Doppelwaschtisch und edlen Fliesen – ein Ort der Entspannung mit Tageslicht und Stil. Das Elternschlafzimmer mit wunderschönem Ausblick auf eine grüne Wiese wo ab und zu Pferde ihren Freigang geniessen, ist mit einem eigenen begehbaren Kleiderschrank verbunden.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteren Raum zur individuellen Nutzung – ob Atelier, Spielzimmer, Bibliothek oder Gästeetage.

Ein absolutes Highlight ist das Untergeschoss mit eigenem Eingang – ideal für gewerbliche Nutzung, Praxis, Studio oder Büro.
Aktuell dient es als luxuriöser Spa- und Fitnessbereich mit:
- Whirlpool für 6 Personen mit Licht- und Massagefunktion
- Offene Walk-In-Regendusche
- Trainingsbereich mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zusätzlichem Zugang durch die Garage

Diese Ebene verbindet funktionalen Komfort mit Wellness auf höchstem Niveau – perfekt für Selbstständige, Sportbegeisterte oder Menschen mit gehobenem Lebensstil.

Das Grundstück ist sichtgeschützt und pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre. Die Immobilie ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit.

Diese Villa ist ein echtes Wohnjuwel mit maximaler Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, Balkonflächen in mehrere Himmelsrichtungen und exklusivem Flair – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Details für höchste Ansprüche

Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, die bis ins Detail auf Wohnkomfort, Design und Funktionalität ausgelegt ist. Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig und bietet alles, was anspruchsvolle Käufer erwarten – ohne Renovierungsaufwand.

Wohnkomfort & Technik:
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Garage – sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima

- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern – bequem steuerbar, energieeffizient und einbruchhemmend

- Moderne, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe – nachhaltige Heizlösung mit niedrigen Betriebskosten

- Bodentiefe Fenster in vielen Räumen – lichtdurchflutetes Wohnen mit direktem Zugang zu Balkon oder Terrasse

- Mehrere Balkone mit Ausrichtung in unterschiedliche Himmelsrichtungen – ideal zum Sonnen, Entspannen oder Genießen der Aussicht

Wellness & Fitness:

- Großzügiger Spa- und Fitnessbereich im Untergeschoss mit separatem Eingang – perfekte Kombination aus Rückzugsort und möglicher gewerblicher Nutzung

- Luxus-Whirlpool für bis zu 6 Personen mit Massagefunktionen

- Große Walk-In-Regendusche mit offenem Design

- Fitnessraum mit Tageslicht, ideal ausgestattet für tägliches Training

- Zusätzliches Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Wellnessbereich

Badezimmer & Sanitär:

- Vollbad im Obergeschoss mit hochwertiger Maßanfertigung:

- Wellness-Badewanne mit Massage- und Farbwechselfunktionen

- Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung

- Deckenhoch gefliest, Tageslicht, Doppelwaschtisch

- Modernes Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche

- Gäste-WC im Untergeschoss – optimal für Besucher oder separate Nutzung

Küche & Wohnen:

- Design-Küche mit direktem Terrassenzugang – offen, modern und funktional

- Großer Wohn-Essbereich mit Blick auf den Garten und Poolbereich – das Herzstück des Hauses

- Edle Bodenbeläge (Fliesen in Marmoroptik) in den Hauptbereichen – pflegeleicht und stilvoll

- Treppenhaus mit schwarzem Granit – ein architektonisches Highlight im Innenbereich

Außenbereich:

- Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und hochwertiger Überdachung – ganzjährig nutzbar

- Sichtgeschützter, pflegeleichter Garten – ideale Kombination aus Privatsphäre und wenig Pflegeaufwand

- 1. Terrasse von Küche hinaus mit ca. 35 m² Fläche – perfekt für Grillabende, Sonnenstunden oder ruhige Auszeiten

- 2. Terasse zum Pool hinaus

- Beheizte Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge – inkl. direktem Zugang zum Haus

- 10 zusätzliche Außenstellplätze – auch für Gäste oder gewerbliche Nutzung geeignet

Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Gesamtpaket aus Luxus, Funktionalität und Ästhetik – in einer hochwertigen Bauweise, die sofort überzeugt. Ideal für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

- Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

- Maklerfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.

- Keine Renovierung notwendig – das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- Die Immobilie eignet sich hervorragend zur teilgewerblichen Nutzung, z. B. für Praxis, Büro oder Studio im Untergeschoss mit separatem Eingang.

- Bitte respektieren Sie die Privatsphäre – Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.

- Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen gemacht; Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!