Einfamilienhaus mit Erker in Buttlar mit SEHR viel Potenzial

Das Objekt befindet sich in Buttlar im thüringischen Teil der Rhön. Die Umgebung bietet eine ruhige Lage, mitten im touristisch beliebten Biosphärenreservat Rhön.

Mit guter Anbindung an umliegende Städte.

Nahbereich/Unterzentren:
- Einzelhändler: diverse Discounter, Bäcker, Metzger, Drogerie, etc.
- Ärzte: Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Seniorenheim und ambulante Pflegedienste
- Kindergärten / Kitas, Grundschule, weiterführende Schulen,
- öffentliche Einrichtungen: Bürgeramt, Ortsverwaltung, Poststelle
- öffentlicher Nahverkehr: Bus
- diverse gastronomische Angebote

Entfernungen:

Unterzentren:
- Geisa: 8 min,
- Vacha: 12 min,
- Dermbach: 15 min:

Mittelzentren:
- Hünfeld 20 min
- Tann: 20 min
- Hilders: 25 min
- Bad Salzungen: 30 min
- Bad Hersfeld: 35 min

Oberzentrum:
- Fulda: 35 min

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Basisdaten:
- Wohnfläche: ca. 138 m² (Haupthaus) + ca. 70 m² (Nebenhaus)
- Nutzfläche: ca. 52 m²
- Zimmer: 6 (mit Nebengebäude 9+)
- Heizung: Zentralheizung (Öl), mit Solarthermie
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 263,4 kWh/(m²·a), wird aktuell erneuert.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, historisches Wohnhaus mit Erker, Doppelgarage und Nebengebäude im Ortskern. Trotz zentraler Lage ist man ungestört, da es nur einen direkten Nachbarn gibt.

Das Haupthaus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, mit großzügigem Raumangebot auf zwei Etagen. Der Dachboden ist ausbaufähig auf ca 32 m² weitere Wohnfläche. Mit Sanierung des Nebenhauses wäre eine Nutzung als Dreifamilienhaus mit ca. 240 m² möglich.

Das Haupthaus ist sofort bezugsfertig. Die Bäder sind saniert und in gepflegtem Zustand. Anschlüsse für Küchen sind auf beiden Ebenen vorhanden, aktuell ist im Obergeschoss eine Einbauküche installiert. Die Böden bestehen aus Dielen, Laminat und Fliesen.

Die Anlagentechnik stammt spätestens aus dem Jahr 1993 und befindet sich auf hohem Standard, da der Vorbesitzer Elektriker war.

Ein Glasfaseranschluss ist möglich, aktuell stehen 250 Mbit/s zur Verfügung. Renovierungen können nach Wunsch erfolgen, eine energetische Sanierung (Fenster, Dämmung, Dach) wird empfohlen.

Das Haus wird über eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel beheizt, ausgelegt für bis zu 270 m² Wohnfläche. Eine solarthermische Anlage unterstützt Warmwasser und Heizung. Der Garten ist ca. 40 m² groß und verfügt über einen eigenen Brunnen.

Für den Erwerb des Hauses kann zinsgünstig die KfW-Förderung 261 genutzt werden: bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit bei geplanter energetischer Sanierung, mit hohen Tilgungszuschüssen.

Raumaufteilung Haupthaus

Kellergeschoss: Treppenhaus, Heiz- und Tankraum, gefliester Wasch- und Trockenraum mit 4 Stellplätzen für Großgeräte (Waschmaschine / Trockner), 2 separate Kellerräume (aktuell: Vorratskeller / Fitnessraum).
Erdgeschoss: Wohndiele, Schlafzimmer mit Abstellkammer, Küche (möglich) mit Abstellkammer, Wohnzimmer, Tageslichtvollbad mit Badewanne und Dusche.
Obergeschoss: Treppenhaus, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtvollbad mit Dusch-Eckbadewanne.
Dachgeschoss: Treppenhaus, nicht ausgebauter Raum.

Raumaufteilung Nebenhaus

Kellergeschoss: Kellerraum
Erdgeschoss: Duschbad mit Tageslicht, Raum für Anlagentechnik, Flur, ehemalige Garage, Nebenraum, Treppe
Obergeschoss: Treppenhaus, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Kriechboden.

Ausstattung
- 2 Garagen
- Solarthermie
- Kaminanschluss möglich
- 2 Vollbäder, 1 Duschbad
- Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen
- Holztreppe
- Holzfenster mit Doppelverglasung (Haupthaus), Kunststofffenster mit Doppelverglasung, mit Schallschutz
- Anlagentechnik aus 1993